海南是中國唯一的熱帶海島省份，有健康島、生態(tài)島、長壽島等美譽之稱，已成為國內首選旅游度假和居住目的地。海南島各區(qū)域的發(fā)展情況都不一樣，東西南北可謂各具特色，樓市房價也各有差異。

在海南安家，哪個地方更合適?

要想解決這個問題，不妨先來了解海南的區(qū)域劃分和各自特點。

海口：度假旅游+宜居生態(tài)+陽光島

海口作為海南省省會城市，具有生活舒適，交通便捷等優(yōu)勢，而且海口在建設國際旅游島政策背景下，提出"陽光之城、娛樂之都"的建設口號，充分發(fā)揮海口自身城市優(yōu)勢，與三亞等自然資源強勢的城市差異化發(fā)展。海口房地產市場蓬勃發(fā)展，并呈現出強勁的發(fā)展勢頭，海口房地產市場已逐步進入高速發(fā)展周期。

澄邁：風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)

澄邁縣位于海南島的西北部，毗鄰省會海口市，是著名的長壽之鄉(xiāng)，每立方厘米的空氣負氧離子含量可達到6000以上，飲用水源經分解含有鍶、偏硅酸等十多種對長壽有益的礦物質。澄邁縣的富硒土壤占全縣總面積的56%。據統(tǒng)計，澄邁的百歲老人已達200多人，人均預期壽命高達77.79歲，是中國首個被聯合國老齡所認證的“世界長壽之鄉(xiāng)”。

歷時數年打造的福山咖啡文化風情鎮(zhèn)也是全國首個以咖啡文化為主題的風情小鎮(zhèn)。澄邁如今成為海南第三大投資體和第四大經濟體，這些都使得澄邁房地產在島內外購房者眼中獨具魅力。

西線房地產雖然起步晚，但擁有眾多原生寶貴資源的儋州、臨高、東方、昌江等市縣，正越來越受到島外購房者的青睞。

臨高：魚米之鄉(xiāng)+文化之鄉(xiāng)

臨高縣具有發(fā)展農業(yè)的優(yōu)越地理氣候條件，土地肥沃，水利灌溉條件好，一年四季溫暖如春，是適宜種植各種作物的天然溫室，素有“魚米之鄉(xiāng)”美稱。臨高縣海岸線長71公里，海域面積376平方公里，海灘涂19萬畝，內陸海域5.66萬畝，可利用淺海灘涂4萬畝，海洋漁業(yè)資源及其豐富，發(fā)展?jié)O業(yè)生產條件得天獨厚，是海南省*大的海洋漁業(yè)縣，盛產馬鮫魚、墨魚、魷魚、對蝦、螃蟹等600多種。臨高玻璃魷魚，以其透明、肉厚、味美而聞名遐邇，飲譽海內外。

儋州：文化古鎮(zhèn)+旅游地產

儋州被定位為海南西部中心城市，又是全省唯一的國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點，人口稠密，后發(fā)優(yōu)勢明顯，儋州那大城北新區(qū)已經崛起，一個個大企業(yè)、大項目紛紛進駐進行開發(fā)建設。

為推進儋州產業(yè)結構的調整和轉型升級，做大做強儋州旅游產業(yè)，儋州規(guī)劃建設中和古文化古鎮(zhèn)、蘭洋溫泉風情小鎮(zhèn)、光村雪茄風情小鎮(zhèn)、白馬井漁業(yè)風情鎮(zhèn)等系列特色旅游小鎮(zhèn)。而旅游的發(fā)展，帶動了儋州房地產結構的優(yōu)化升級，由傳統(tǒng)的居住型，向健康、養(yǎng)生、旅游性質的特色房地產轉變，由一次性向可持續(xù)化的房地產業(yè)態(tài)發(fā)展。產業(yè)與城鎮(zhèn)開始高度融合，房地產轉型創(chuàng)新成為主流趨勢。

東方：歷史名城+原生野趣+原生海岸

東方歷史悠久，行政區(qū)劃始于西漢武帝元封元年，隋朝定名感恩縣，也是如今“感恩福地”的由來，素有“世界花梨看中國，中國花梨在海南，海南花梨數東方”之美譽。國家一級保護動物大田坡鹿、天安獼猴少而又奇，128.4公里海岸線坐擁八港七灣，灘涂濕地盡顯原生態(tài)之美。

東方是西部工業(yè)重地，是通往東盟的窗口。油氣、化工、生物能源高科技項目崛起，新興工業(yè)園區(qū)，水電、火電、風電等大項目陸續(xù)建成，東方已成為全省重要的能源基地和重化工基地。作為唯一擁有邊貿政策的城市口岸，東方蘊藏著無限商機，其房地產也愈來愈為外界重視。

瓊南樓市

以三亞灣、亞龍灣、大東海、海棠灣為主要板塊，借助政府規(guī)劃及國際旅游島建設,將自然資源轉化為地產資源，將北緯18度稀缺資源合理利用，以度假產品為主導。

三亞：濱海度假+稀缺資源+國家海岸

三亞房地產市場處于快速發(fā)展階段，三亞一線臨海資源日趨匱乏，三亞城區(qū)附近的一線海景用地開發(fā)殆盡，二線用地的度假居住價值日益提升。在一線海景資源日益稀缺的情況下，房地產開發(fā)將更注重產品自身品質的打造。

目前三亞房地產已經進入一個升級轉型的發(fā)展階段，三亞市政府鼓勵該市的房地產開發(fā)商能夠積極探索房地產與產業(yè)結合的發(fā)展模式，在思維方式上要從國際旅游島建設的大目標出發(fā)，從服務旅游的角度考慮。

在項目的設計定位上，突出熱帶濱海資源的特色，突出旅游度假、健康休養(yǎng)的重點。在產業(yè)體系的建設上，把房地產與旅游、商貿、文化、科教、金融、醫(yī)療密切結合起來，形成完整的產業(yè)鏈。

陵水：旅游度假+山地型度假

由于陵水境內的灣區(qū)資源均屬于熱帶氣候地區(qū)，陵水房地產基本被劃分為"泛三亞"范疇。同時，由于陵水內獨特的濱海度假資源、三亞灣區(qū)一線用地開發(fā)基本枯竭及高房價使得陵水房地產更具備旅游度假屬性，并且呈現高端線路的特征。

目前遇國內知名房企大規(guī)模開發(fā)熱潮，優(yōu)越的海灣資源早已瓜分完畢，同時出現一些借助背山面海的山地資源優(yōu)勢開發(fā)的山地型度假項目。

東線樓市

東線除了靠近三亞的珍珠海岸陵水外，其余三個市縣文昌、瓊海、萬寧也是各具特色，以東線高速為串聯，借助政府規(guī)劃，優(yōu)越條件，將自然資源轉化為地產資源，將以單純欣賞海景、商務會議的客源轉化為房地產客源，東部市縣一直是我省房地產業(yè)的主力軍。

瓊海：休閑養(yǎng)生+亞洲論壇

瓊海房地產作為區(qū)域性的房地產市場，近年來經歷了從平穩(wěn)發(fā)展到快速發(fā)展的過程。瓊海是海南省東線沿海的重要城市，近年來經濟發(fā)展速度增長較快，人民生活水平得到提高，城市配套設施日漸完善。

目前瓊海市房地產發(fā)展可以分為三大板塊，以萬泉河和市中心為品牌的市區(qū)嘉積板塊，以博鰲論壇和一線海景為資源的博鰲板塊，以及以養(yǎng)生度假、休閑為口號的官塘板塊。綜上所述，瓊海房地產市場區(qū)域性特征較為明顯，各自區(qū)域分別承載和代表了不同類型的需求和產品。

萬寧：溫情海岸+高端旅游房地產+海岸帶

萬寧市位于海口和三亞的中部，其房地產發(fā)展以"一帶兩區(qū)"為主要結構，以石梅灣、神州半島為代表的旅游度假區(qū)項目帶動濱海一帶發(fā)展，并成為高端的旅游度假房地產項目。萬寧市按照"一帶兩區(qū)兩片"總體結構進行戰(zhàn)略布局，一帶即東部沿海從北至南109公里的海岸帶;兩區(qū)即大興隆旅游區(qū)、大萬城旅游區(qū);兩片即東山嶺旅游區(qū)、龍滾——六連嶺旅游片區(qū)。

中線樓市

我省中部地區(qū)位于生態(tài)核心區(qū)，保亭、五指山、白沙、瓊中、屯昌等市縣近年來紛紛發(fā)展房地產，也取得了一定成績，但中部地區(qū)可供利用的土地資源有限，相比沿海地區(qū)，大多數的房地產項目還是以低端度假養(yǎng)老產品為主。

五指山：熱帶雨林+養(yǎng)老休閑

在五指山市委市政府大力支持和引導下，五指山房地產開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價優(yōu)勢等吸引了大批國內養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質客戶前來體驗。目前，該市已經有40多家房地產開發(fā)企業(yè)和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。

保亭：綠色旅游+民族文化

早在海南建設國際旅游島之前，保亭就把準了自己的旅游定位：“藍色旅游到三亞，綠色旅游看保亭”，積極融入“三亞旅游圈”。之后，又更加細化定位，要做三亞的“后花園”。

近年來，保亭立足熱帶雨林資源、黎苗民族文化，著力發(fā)展區(qū)別于三亞的綠色旅游、鄉(xiāng)村旅游，與三亞形成山海互動、藍綠相融。在融入“大三亞旅游圈”過程中，保亭與三亞形成優(yōu)勢互補，已成為三亞經濟意義、旅游意義上的“第五區(qū)”，保亭房地產業(yè)迅速崛起，成為經濟社會發(fā)展的亮點。

總結：海南擁有全國獨一無二的氣候，環(huán)境和旅游資源，因此海南的旅游地產也因擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。組合了居住、旅游、度假、商務、養(yǎng)老、療養(yǎng)等多種因素在內的全新度假投資置業(yè)方式，使越來越多的島外人士來海南旅游度假的同時誚帶上考察旅游地產、投資置業(yè)。