海南房地產“金九”失色后，10月上半月1482套的住宅成交數據又告訴我們，今年的整個“金九銀十”并沒有多數人在政策利好的背景下所預想的那么樂觀。據統計數據顯示，10月海南上半月網簽共計1642套，環比下跌42%；簽約面積154547.93㎡，環比下跌38.5%；簽約住宅均價12728.325元/㎡，環比上漲28.9%；簽約金額19億6714萬元，環比下跌20.5%。

僅從三亞、海口兩大“成交大戶”區域數據對比來看，情況仍不是十分理想。上半月海口成交套數共計1035套，環比上月同期1180套，下降了12.3%；而三亞成交僅有440套，環比上月同期661套，下降了33.4%。雖然十一黃金周剛剛結束時，多個樓盤均稱“成交情況十分理想”，但從數據上看，整個銀十上半月，其實并不太樂觀。

近日，海南省政府下發通知，將重點管控海岸帶開發利用，單宗建設項目占用海岸帶200米范圍內用地要強制退出。此文一出，立馬在樓市里掀起了不小的波瀾——也就是說，在這一政策的要求下，或許我們將再難見到所謂的“一線海景”、“親海戶型”，而許多仍未建成的海景項目，也將因此受限重重。隨之而來的，日后海景項目審批，或許將難如登蜀。

但對于澄邁、文昌、陵水等地已經在售的海景項目而言，這一條政策顯然在“候鳥潮”到來前夕，或是無心插柳地使了一把力——不少項目針對海南的特殊環境，所打造的養生特色的海景房，在異地購房者眼中已是如獲至寶的存在。而在海岸帶管控的驅使下，將使本就有限的海景房，顯得更加鳳毛麟角。或許接下來隨著冷空氣南下，一波更有力的購房者也將踏入海南，而后續央行等部門，是否有持續的利好政策托市，值得期待！

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