9月2日，三亞市自然資源和規(guī)劃局掛牌出讓3宗中心城區(qū)地塊，擬建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，土地總面積為78965平方米（合118.4畝），掛牌起始價(jià)合計(jì)約9.3億元！同時(shí)，確定項(xiàng)目建成后的安居型商品住房售價(jià)均為13900元/㎡，實(shí)行現(xiàn)房、精裝修，銷(xiāo)售對(duì)象為三亞市符合安居型商品住房相關(guān)規(guī)定的本地居民和引進(jìn)人才。

根據(jù)公告，競(jìng)買(mǎi)人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須滿足以下條件：

1. 需為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)或中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)（提供由中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組頒發(fā)的證書(shū)）或海南省屬、三亞市屬?lài)?guó)有企業(yè)；

2. 需有采用裝配式方式建造項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)（提供項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建或竣工驗(yàn)收備案資料）；

3. 開(kāi)發(fā)或施工建設(shè)的項(xiàng)目須獲得過(guò)魯班獎(jiǎng)或詹天佑獎(jiǎng)等國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)。

值得注意的是，此次土地出讓設(shè)有*高限價(jià)，若超過(guò)*高限價(jià)，則現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)入以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

具體地塊詳情如下

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1、三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13地塊

土地面積：27861.65㎡

評(píng)估單價(jià)：12097元/㎡（折合806.47萬(wàn)元/畝）

起始總價(jià)：33781萬(wàn)元

*高限價(jià)：50672萬(wàn)元

建成后的安居房售價(jià)：13900元/㎡

掛牌時(shí)間：9月23日至10月12日

2、三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-14地塊

土地面積：28819.43㎡

評(píng)估單價(jià)：11391元/㎡（折合759.40萬(wàn)元/畝）

起始總價(jià)：32829萬(wàn)元

*高限價(jià)：49244萬(wàn)元

建成后的安居房售價(jià)：13900元/㎡

掛牌時(shí)間：9月23日至10月12日

3、三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-18地塊

土地面積：22283.81㎡

評(píng)估單價(jià)：11776元/㎡（折合785.07萬(wàn)元/畝）

起始總價(jià)：26242萬(wàn)元

*高限價(jià)：39363萬(wàn)元

建成后的安居房售價(jià)：13900元/㎡

掛牌時(shí)間：9月23日至10月12日

附公告原文：

01

三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2020〕38號(hào)

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2020年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)的需要，依據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國(guó)土資源部第39號(hào)令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見(jiàn)》（瓊府〔2018〕3號(hào)）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(jiàn) （試行）》（瓊府〔2019〕13號(hào)）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號(hào)）、《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開(kāi)展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（瓊府辦〔2020〕21 號(hào)）及三亞市人民政府《關(guān)于以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式掛牌出讓三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2020〕686號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況。

本次掛牌出讓宗地位于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13地塊，CGCS2000坐標(biāo)系面積27861.65平方米（海南平面坐標(biāo)系面積27844.58平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見(jiàn)地塊勘測(cè)定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地（用地代碼：R2），擬建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地）。

2020年8月22日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14及BP02-18地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)BP02-13地塊用地土地征收、回收及“兩公告一登記”工作已完成。市天涯區(qū)人民政府已與被征地（收地）單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》（回收土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)），土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地及土地收回材料現(xiàn)存于市天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

根據(jù)2020年7月13日，市政府對(duì)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于確定我市人大附中三亞學(xué)校教師等5個(gè)安居型商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格的請(qǐng)示》（三住建函〔2020〕1101號(hào)）的批示精神及《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于出具三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14、BP02-18地塊競(jìng)買(mǎi)資格條件的復(fù)函》（三住建函〔2020〕2368號(hào)），確定該宗地建成后的安居型商品住房銷(xiāo)售價(jià)格為13900元/平方米。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)下表：

根據(jù)有資質(zhì)的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)評(píng)估專(zhuān)家小組評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，該宗地土地評(píng)估單價(jià)為12097元/㎡（折合806.47萬(wàn)元/畝），土地評(píng)估總價(jià)為33704.2380萬(wàn)元。

該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí)，占用農(nóng)用地0.9892公頃（不涉及耕地）。根據(jù)《海南省實(shí)施<中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例>辦法》（海南省人民政府令第217號(hào)）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為34.6220萬(wàn)元。同時(shí)，根據(jù)財(cái)政部、原國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行的《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償適用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知》（財(cái)綜〔2006〕48號(hào)）第二條規(guī)定，三亞市新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)為42元/平方米，該宗地新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)為41.5464萬(wàn)元。

綜上，該宗地土地評(píng)估價(jià)、耕地占用稅、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)合計(jì)33780.4064萬(wàn)元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為33781萬(wàn)元。

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13地塊不在省級(jí)六類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，擬建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地），屬房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地，因此該宗地的投資強(qiáng)度為500萬(wàn)元/畝，年度產(chǎn)值及年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）銷(xiāo)售對(duì)象及開(kāi)發(fā)建設(shè)要求。

1.根據(jù)《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于出具三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14、BP02-18地塊競(jìng)買(mǎi)資格條件的復(fù)函》（三住建函〔2020〕2368號(hào)），項(xiàng)目建成后的安居型商品住房銷(xiāo)售對(duì)象為三亞市符合安居型商品住房相關(guān)規(guī)定的本地居民和引進(jìn)人才。項(xiàng)目銷(xiāo)售對(duì)象由三亞市住房保障管理中心根據(jù)相關(guān)規(guī)定審核確定。

2.競(jìng)買(mǎi)人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞市住房保障管理中心簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3.該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照省、市有關(guān)裝配式建筑的相關(guān)規(guī)定采用裝配式建筑建造。

4.該宗地項(xiàng)目實(shí)行現(xiàn)房、精裝修，其裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于《三亞市安居型商品住房涉及建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)相關(guān)要求》。地下停車(chē)位歸全體業(yè)主所有，不得進(jìn)行分割或整體銷(xiāo)售。

5.該宗地競(jìng)得人應(yīng)按照市自然資源和規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的施工建筑圖紙進(jìn)行深化設(shè)計(jì)及建設(shè)，其*終方案須經(jīng)市自然資源和規(guī)劃部門(mén)及三亞市住房保障管理中心審批的方案為準(zhǔn)。

6.根據(jù)市自然資源和規(guī)劃部門(mén)的控規(guī)要求，競(jìng)得人須按照國(guó)家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設(shè)幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生站、社區(qū)服務(wù)中心等配套設(shè)施。建設(shè)完工驗(yàn)收綜合備案后，須無(wú)償移交給市政府或其指定單位。同時(shí)，其須負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

7.該宗地掛牌出讓的項(xiàng)目建設(shè)須與三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的中心城區(qū)控規(guī)BP02-17地塊公共租賃住房統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理。在宗地競(jìng)價(jià)前，須與三亞市住房保障管理中心對(duì)接了解相關(guān)情況。其項(xiàng)目物業(yè)公司由市住房保障管理中心統(tǒng)一選聘。

8.競(jìng)得人應(yīng)沿用并認(rèn)可三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的設(shè)計(jì)、勘察等相關(guān)前期工作成果。且該宗地項(xiàng)目已發(fā)生的部分勘察、設(shè)計(jì)、施工等費(fèi)用，均由土地競(jìng)得人承擔(dān)，競(jìng)得人在競(jìng)價(jià)前應(yīng)充分與市住房保障管理中心對(duì)接了解相關(guān)情況并無(wú)條件接受。同時(shí)競(jìng)得人應(yīng)與該項(xiàng)目已簽訂設(shè)計(jì)、勘察等合同的相關(guān)企業(yè)補(bǔ)簽協(xié)議，并按約定條款承擔(dān)費(fèi)用等。

9.因該宗地項(xiàng)目須與三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的中心城區(qū)控規(guī)BP02-17地塊公共租賃住房共同開(kāi)發(fā)建設(shè)，在施工及后續(xù)管理過(guò)程中，如遇共同使用的設(shè)備、系統(tǒng)等，無(wú)法單獨(dú)核算費(fèi)用，將由競(jìng)得人先行出資建設(shè)。*終雙方可委托審計(jì)部門(mén)認(rèn)可的第三方咨詢(xún)機(jī)構(gòu)予以審計(jì)，按雙方各自的住房面積比例分權(quán)屬核算出資。

二、競(jìng)買(mǎi)事項(xiàng)

（一）競(jìng)買(mǎi)人資格范圍：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買(mǎi)。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，為保障項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)，競(jìng)買(mǎi)人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須滿足以下條件：1.需為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)或中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)（提供由中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組頒發(fā)的證書(shū)）或海南省屬、三亞市屬?lài)?guó)有企業(yè)；2.需有采用裝配式方式建造項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)（提供項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建或竣工驗(yàn)收備案資料）；3.開(kāi)發(fā)或施工建設(shè)的項(xiàng)目須獲得過(guò)魯班獎(jiǎng)或詹天佑獎(jiǎng)等國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)。同時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人需出具書(shū)面承諾：如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開(kāi)展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（瓊府辦〔2020〕21號(hào)）及地塊的規(guī)劃要求，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。同時(shí)，按照三亞市城市規(guī)劃和“雙修雙城”工作要求，該宗地須與我市精品城市及精品項(xiàng)目建設(shè)相銜接，在該宗地上建設(shè)安居型商品住房精品小區(qū)、精品住宅、精品配套設(shè)施等，并在項(xiàng)目施工過(guò)程中對(duì)建筑工程實(shí)行智能化管理。該宗地競(jìng)買(mǎi)人資質(zhì)由三亞市住房保障管理中心初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù)2020年2月15日三亞市人民政府出臺(tái)的《三亞市應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情保障項(xiàng)目建設(shè)的政策措施》第三條“新出讓土地可按‘招拍掛’出讓起始價(jià)的20%確定競(jìng)買(mǎi)保證金，出讓合同簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%，受讓人出具承諾書(shū)后余款可在年內(nèi)分期繳納”的規(guī)定，該宗地競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣6757萬(wàn)元整（即掛牌出讓起始價(jià)的20%），競(jìng)買(mǎi)人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)人資質(zhì)的審查。三亞市住房保障管理中心出具初審文件的截止時(shí)間為2020年 9 月 29日。

競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》后，競(jìng)買(mǎi)人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競(jìng)得人必須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%，剩余土地出讓金可自簽訂土地出讓合同之日起60日內(nèi)一次性繳納完畢；也可在出具承諾書(shū)后于2020年12月31日前分期繳納完畢，分期繳納土地出讓金按照省市相關(guān)規(guī)定辦理。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門(mén)有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可于2020年 9 月 3 日至2020年10 月 10 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣(mài)市場(chǎng)有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢(xún)和購(gòu)取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)提交書(shū)面申請(qǐng)并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為2020年 10 月 10 日17時(shí)00分。

經(jīng)審核，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件并按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2020年 10 月 10 日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競(jìng)買(mǎi)資格。

（四） 本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2020年 9 月 23日09時(shí)00分至2020年 10 月 12 日9時(shí)30分。

（五）確定競(jìng)得人程序：

本次掛牌出讓采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式公開(kāi)出讓,該宗地中安居型商品住房建成的房屋銷(xiāo)售價(jià)格定為13900元/平方米。具體確定競(jìng)得人程序如下：

1.競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)。通過(guò)競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時(shí)間繳納完競(jìng)買(mǎi)保證金后，競(jìng)買(mǎi)人方具有競(jìng)買(mǎi)資格。競(jìng)買(mǎi)人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行書(shū)面報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)幅度為1萬(wàn)元或以1萬(wàn)元的整數(shù)倍遞增。

2.僅有一位具有競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)，且其*高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則該競(jìng)買(mǎi)人為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。

3.兩位或兩位以上具有競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)，如其*高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則報(bào)價(jià)*高者為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人持續(xù)競(jìng)價(jià)達(dá)到該宗地掛牌出讓起始價(jià)的150%時(shí)（即本次土地出讓*高限價(jià)50672萬(wàn)元），則現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)入以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。按照搖號(hào)規(guī)則，搖號(hào)中簽者即為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。但僅有一位競(jìng)買(mǎi)人愿意參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，其余競(jìng)買(mǎi)人選擇放棄時(shí)，則申請(qǐng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。

（六）本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書(shū)面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（七）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納。

（八）其它事項(xiàng)：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406   66529845    65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

地址：1.三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣(mài)市場(chǎng)有限公司

　　   2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口

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三亞市自然資源和規(guī)劃局

　　2020年9月2日

02

三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2020〕39號(hào)

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2020年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)的需要，依據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國(guó)土資源部第39號(hào)令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見(jiàn)》（瓊府〔2018〕3號(hào)）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(jiàn) （試行）》（瓊府〔2019〕13號(hào)）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號(hào)）、《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開(kāi)展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（瓊府辦〔2020〕21 號(hào)）及三亞市人民政府《關(guān)于以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式掛牌出讓三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-14地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2020〕687號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況。

本次掛牌出讓宗地位于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-14地塊，CGCS2000坐標(biāo)系面積28819.43平方米（海南平面坐標(biāo)系面積28801.77平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見(jiàn)地塊勘測(cè)定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地（用地代碼：R2），擬建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地）。

2020年8月22日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14及BP02-18地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)BP02-14地塊用地土地征收、回收及“兩公告一登記”工作已完成。市天涯區(qū)人民政府已與被征地（收地）單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》（回收土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)），土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地及土地收回材料現(xiàn)存于市天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

根據(jù)2020年7月13日，市政府對(duì)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于確定我市人大附中三亞學(xué)校教師等5個(gè)安居型商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格的請(qǐng)示》（三住建函〔2020〕1101號(hào)）的批示精神及《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于出具三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14、BP02-18地塊競(jìng)買(mǎi)資格條件的復(fù)函》（三住建函〔2020〕2368號(hào)），確定該宗地建成后的安居型商品住房銷(xiāo)售價(jià)格為13900元/平方米。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)下表：

根據(jù)有資質(zhì)的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)評(píng)估專(zhuān)家小組評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，該宗地土地評(píng)估單價(jià)為11391元/㎡（折合759.40萬(wàn)元/畝），土地評(píng)估總價(jià)為32828.2127萬(wàn)元。

綜上，鑒于該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí)，未占用農(nóng)用地（耕地）和未利用地，不涉及耕地開(kāi)墾費(fèi)、耕地占用稅、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)等問(wèn)題。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為32829萬(wàn)元。

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-14地塊不在省級(jí)六類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，擬建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地），屬房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地，因此該宗地的投資強(qiáng)度為500萬(wàn)元/畝，年度產(chǎn)值及年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）銷(xiāo)售對(duì)象及開(kāi)發(fā)建設(shè)要求。

1.根據(jù)《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于出具三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14、BP02-18地塊競(jìng)買(mǎi)資格條件的復(fù)函》（三住建函〔2020〕2368號(hào)），項(xiàng)目建成后的安居型商品住房銷(xiāo)售對(duì)象為三亞市符合安居型商品住房相關(guān)規(guī)定的本地居民和引進(jìn)人才。項(xiàng)目銷(xiāo)售對(duì)象由三亞市住房保障管理中心根據(jù)相關(guān)規(guī)定審核確定。

2.競(jìng)買(mǎi)人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞市住房保障管理中心簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3.該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照省、市有關(guān)裝配式建筑的相關(guān)規(guī)定采用裝配式建筑建造。

4.該宗地項(xiàng)目實(shí)行現(xiàn)房、精裝修，其裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于《三亞市安居型商品住房涉及建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)相關(guān)要求》。地下停車(chē)位歸全體業(yè)主所有，不得進(jìn)行分割或整體銷(xiāo)售。

5.該宗地競(jìng)得人應(yīng)按照市自然資源和規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的施工建筑圖紙進(jìn)行深化設(shè)計(jì)及建設(shè)，其*終方案須經(jīng)市自然資源和規(guī)劃部門(mén)及三亞市住房保障管理中心審批的方案為準(zhǔn)。

6.根據(jù)市自然資源和規(guī)劃部門(mén)的控規(guī)要求，競(jìng)得人須按照國(guó)家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設(shè)幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生站、社區(qū)服務(wù)中心等配套設(shè)施。建設(shè)完工驗(yàn)收綜合備案后，須無(wú)償移交給市政府或其指定單位。同時(shí)，其須負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

7.該宗地掛牌出讓的項(xiàng)目建設(shè)須與三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的中心城區(qū)控規(guī)BP02-17地塊公共租賃住房統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理。在宗地競(jìng)價(jià)前，須與三亞市住房保障管理中心對(duì)接了解相關(guān)情況。其項(xiàng)目物業(yè)公司由市住房保障管理中心統(tǒng)一選聘。

8.競(jìng)得人應(yīng)沿用并認(rèn)可三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的設(shè)計(jì)、勘察等相關(guān)前期工作成果。且該宗地項(xiàng)目已發(fā)生的部分勘察、設(shè)計(jì)、施工等費(fèi)用，均由土地競(jìng)得人承擔(dān)，競(jìng)得人在競(jìng)價(jià)前應(yīng)充分與市住房保障管理中心對(duì)接了解相關(guān)情況并無(wú)條件接受。同時(shí)競(jìng)得人應(yīng)與該項(xiàng)目已簽訂設(shè)計(jì)、勘察等合同的相關(guān)企業(yè)補(bǔ)簽協(xié)議，并按約定條款承擔(dān)費(fèi)用等。

9.因該宗地項(xiàng)目須與三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的中心城區(qū)控規(guī)BP02-17地塊公共租賃住房共同開(kāi)發(fā)建設(shè)，在施工及后續(xù)管理過(guò)程中，如遇共同使用的設(shè)備、系統(tǒng)等，無(wú)法單獨(dú)核算費(fèi)用，將由競(jìng)得人先行出資建設(shè)。*終雙方可委托審計(jì)部門(mén)認(rèn)可的第三方咨詢(xún)機(jī)構(gòu)予以審計(jì)，按雙方各自的住房面積比例分權(quán)屬核算出資。

二、競(jìng)買(mǎi)事項(xiàng)

（一）競(jìng)買(mǎi)人資格范圍：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買(mǎi)。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，為保障項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)，競(jìng)買(mǎi)人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須滿足以下條件：1.需為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)或中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)（提供由中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組頒發(fā)的證書(shū)）或海南省屬、三亞市屬?lài)?guó)有企業(yè)；2.需有采用裝配式方式建造項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)（提供項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建或竣工驗(yàn)收備案資料）；3.開(kāi)發(fā)或施工建設(shè)的項(xiàng)目須獲得過(guò)魯班獎(jiǎng)或詹天佑獎(jiǎng)等國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)。同時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人需出具書(shū)面承諾：如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開(kāi)展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（瓊府辦〔2020〕21號(hào)）及地塊的規(guī)劃要求，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。同時(shí)，按照三亞市城市規(guī)劃和“雙修雙城”工作要求，該宗地須與我市精品城市及精品項(xiàng)目建設(shè)相銜接，在該宗地上建設(shè)安居型商品住房精品小區(qū)、精品住宅、精品配套設(shè)施等，并在項(xiàng)目施工過(guò)程中對(duì)建筑工程實(shí)行智能化管理。該宗地競(jìng)買(mǎi)人資質(zhì)由三亞市住房保障管理中心初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù)2020年2月15日三亞市人民政府出臺(tái)的《三亞市應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情保障項(xiàng)目建設(shè)的政策措施》第三條“新出讓土地可按‘招拍掛’出讓起始價(jià)的20%確定競(jìng)買(mǎi)保證金，出讓合同簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%，受讓人出具承諾書(shū)后余款可在年內(nèi)分期繳納”的規(guī)定，該宗地競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣6566萬(wàn)元整（即掛牌出讓起始價(jià)的20%），競(jìng)買(mǎi)人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)人資質(zhì)的審查。三亞市住房保障管理中心出具初審文件的截止時(shí)間為2020年 9 月 29日。

競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》后，競(jìng)買(mǎi)人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競(jìng)得人必須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%，剩余土地出讓金可自簽訂土地出讓合同之日起60日內(nèi)一次性繳納完畢；也可在出具承諾書(shū)后于2020年12月31日前分期繳納完畢，分期繳納土地出讓金按照省市相關(guān)規(guī)定辦理。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門(mén)有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可于2020年 9 月 3 日至2020年10 月 10 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣(mài)市場(chǎng)有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢(xún)和購(gòu)取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)提交書(shū)面申請(qǐng)并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為2020年 10 月 10 日17時(shí)00分。

經(jīng)審核，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件并按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2020年 10 月 10 日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競(jìng)買(mǎi)資格。

（四） 本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2020年 9 月 23日09時(shí)00分至2020年 10 月 12 日10時(shí)30分。

（五）確定競(jìng)得人程序：

本次掛牌出讓采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式公開(kāi)出讓,該宗地中安居型商品住房建成的房屋銷(xiāo)售價(jià)格定為13900元/平方米。具體確定競(jìng)得人程序如下：

1.競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)。通過(guò)競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時(shí)間繳納完競(jìng)買(mǎi)保證金后，競(jìng)買(mǎi)人方具有競(jìng)買(mǎi)資格。競(jìng)買(mǎi)人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行書(shū)面報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)幅度為1萬(wàn)元或以1萬(wàn)元的整數(shù)倍遞增。

2.僅有一位具有競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)，且其*高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則該競(jìng)買(mǎi)人為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。

3.兩位或兩位以上具有競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)，如其*高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則報(bào)價(jià)*高者為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人持續(xù)競(jìng)價(jià)達(dá)到該宗地掛牌出讓起始價(jià)的150%時(shí)（即本次土地出讓*高限價(jià)49244萬(wàn)元），則現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)入以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。按照搖號(hào)規(guī)則，搖號(hào)中簽者即為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。但僅有一位競(jìng)買(mǎi)人愿意參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，其余競(jìng)買(mǎi)人選擇放棄時(shí)，則申請(qǐng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。

（六）本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書(shū)面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（七）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納。

（八）其它事項(xiàng)：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406   66529845   65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

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三亞市自然資源和規(guī)劃局

　　2020年9月2日

03

三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2020〕40號(hào)

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2020年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)的需要，依據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國(guó)土資源部第39號(hào)令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見(jiàn)》（瓊府〔2018〕3號(hào)）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(jiàn) （試行）》（瓊府〔2019〕13號(hào)）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號(hào)）、《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開(kāi)展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（瓊府辦〔2020〕21 號(hào)）及三亞市人民政府《關(guān)于以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式掛牌出讓三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-18地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2020〕688號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況。

本次掛牌出讓宗地位于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-18地塊，CGCS2000坐標(biāo)系面積22283.81平方米（海南平面坐標(biāo)系面積22270.16平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見(jiàn)地塊勘測(cè)定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地（用地代碼：R2），擬建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地）。

2020年8月22日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14及BP02-18地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)BP02-18地塊用地土地征收、回收及“兩公告一登記”工作已完成。市天涯區(qū)人民政府已與被征地（收地）單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》（回收土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)），土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地及土地收回材料現(xiàn)存于市天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

根據(jù)2020年7月13日，市政府對(duì)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于確定我市人大附中三亞學(xué)校教師等5個(gè)安居型商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格的請(qǐng)示》（三住建函〔2020〕1101號(hào)）的批示精神及《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于出具三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14、BP02-18地塊競(jìng)買(mǎi)資格條件的復(fù)函》（三住建函〔2020〕2368號(hào)），確定該宗地建成后的安居型商品住房銷(xiāo)售價(jià)格為13900元/平方米。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)下表：

根據(jù)有資質(zhì)的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)評(píng)估專(zhuān)家小組評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，該宗地土地評(píng)估單價(jià)為11776元/㎡（折合785.07萬(wàn)元/畝），土地評(píng)估總價(jià)為26241.4147萬(wàn)元。

綜上，該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí)，未占用農(nóng)用地（耕地）和未利用地，不涉及耕地開(kāi)墾費(fèi)、耕地占用稅、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)等問(wèn)題。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為26242萬(wàn)元。

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-18地塊不在省級(jí)六類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，擬建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地），屬房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地，因此該宗地的投資強(qiáng)度為500萬(wàn)元/畝，年度產(chǎn)值及年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）銷(xiāo)售對(duì)象及開(kāi)發(fā)建設(shè)要求。

1.根據(jù)《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于出具三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14、BP02-18地塊競(jìng)買(mǎi)資格條件的復(fù)函》（三住建函〔2020〕2368號(hào)），項(xiàng)目建成后的安居型商品住房銷(xiāo)售對(duì)象為三亞市符合安居型商品住房相關(guān)規(guī)定的本地居民和引進(jìn)人才。項(xiàng)目銷(xiāo)售對(duì)象由三亞市住房保障管理中心根據(jù)相關(guān)規(guī)定審核確定。

2.競(jìng)買(mǎi)人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞市住房保障管理中心簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3.該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照省、市有關(guān)裝配式建筑的相關(guān)規(guī)定采用裝配式建筑建造。

4.該宗地項(xiàng)目實(shí)行現(xiàn)房、精裝修，其裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于《三亞市安居型商品住房涉及建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)相關(guān)要求》。地下停車(chē)位歸全體業(yè)主所有，不得進(jìn)行分割或整體銷(xiāo)售。

5.該宗地競(jìng)得人應(yīng)按照市自然資源和規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的施工建筑圖紙進(jìn)行深化設(shè)計(jì)及建設(shè)，其*終方案須經(jīng)市自然資源和規(guī)劃部門(mén)及三亞市住房保障管理中心審批的方案為準(zhǔn)。

6.根據(jù)市自然資源和規(guī)劃部門(mén)的控規(guī)要求，競(jìng)得人須按照國(guó)家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設(shè)幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生站、社區(qū)服務(wù)中心等配套設(shè)施。建設(shè)完工驗(yàn)收綜合備案后，須無(wú)償移交給市政府或其指定單位。同時(shí)，其須負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

7.該宗地掛牌出讓的項(xiàng)目建設(shè)須與三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的中心城區(qū)控規(guī)BP02-17地塊公共租賃住房統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理。在宗地競(jìng)價(jià)前，須與三亞市住房保障管理中心對(duì)接了解相關(guān)情況。其項(xiàng)目物業(yè)公司由市住房保障管理中心統(tǒng)一選聘。

8.競(jìng)得人應(yīng)沿用并認(rèn)可三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的設(shè)計(jì)、勘察等相關(guān)前期工作成果。且該宗地項(xiàng)目已發(fā)生的部分勘察、設(shè)計(jì)、施工等費(fèi)用，均由土地競(jìng)得人承擔(dān)，競(jìng)得人在競(jìng)價(jià)前應(yīng)充分與市住房保障管理中心對(duì)接了解相關(guān)情況并無(wú)條件接受。同時(shí)競(jìng)得人應(yīng)與該項(xiàng)目已簽訂設(shè)計(jì)、勘察等合同的相關(guān)企業(yè)補(bǔ)簽協(xié)議，并按約定條款承擔(dān)費(fèi)用等。

9.因該宗地項(xiàng)目須與三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的中心城區(qū)控規(guī)BP02-17地塊公共租賃住房共同開(kāi)發(fā)建設(shè)，在施工及后續(xù)管理過(guò)程中，如遇共同使用的設(shè)備、系統(tǒng)等，無(wú)法單獨(dú)核算費(fèi)用，將由競(jìng)得人先行出資建設(shè)。*終雙方可委托審計(jì)部門(mén)認(rèn)可的第三方咨詢(xún)機(jī)構(gòu)予以審計(jì)，按雙方各自的住房面積比例分權(quán)屬核算出資。

二、競(jìng)買(mǎi)事項(xiàng)

（一）競(jìng)買(mǎi)人資格范圍：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買(mǎi)。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，為保障項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)，競(jìng)買(mǎi)人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須滿足以下條件：1.需為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)或中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)（提供由中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組頒發(fā)的證書(shū)）或海南省屬、三亞市屬?lài)?guó)有企業(yè)；2.需有采用裝配式方式建造項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)（提供項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建或竣工驗(yàn)收備案資料）；3.開(kāi)發(fā)或施工建設(shè)的項(xiàng)目須獲得過(guò)魯班獎(jiǎng)或詹天佑獎(jiǎng)等國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)。同時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人需出具書(shū)面承諾：如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開(kāi)展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（瓊府辦〔2020〕21號(hào)）及地塊的規(guī)劃要求，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。同時(shí)，按照三亞市城市規(guī)劃和“雙修雙城”工作要求，該宗地須與我市精品城市及精品項(xiàng)目建設(shè)相銜接，在該宗地上建設(shè)安居型商品住房精品小區(qū)、精品住宅、精品配套設(shè)施等，并在項(xiàng)目施工過(guò)程中對(duì)建筑工程實(shí)行智能化管理。該宗地競(jìng)買(mǎi)人資質(zhì)由三亞市住房保障管理中心初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù)2020年2月15日三亞市人民政府出臺(tái)的《三亞市應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情保障項(xiàng)目建設(shè)的政策措施》第三條“新出讓土地可按‘招拍掛’出讓起始價(jià)的20%確定競(jìng)買(mǎi)保證金，出讓合同簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%，受讓人出具承諾書(shū)后余款可在年內(nèi)分期繳納”的規(guī)定，該宗地競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣5249萬(wàn)元整（即掛牌出讓起始價(jià)的20%），競(jìng)買(mǎi)人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)人資質(zhì)的審查。三亞市住房保障管理中心出具初審文件的截止時(shí)間為2020年 9 月 29日。

競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》后，競(jìng)買(mǎi)人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競(jìng)得人必須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%，剩余土地出讓金可自簽訂土地出讓合同之日起60日內(nèi)一次性繳納完畢；也可在出具承諾書(shū)后于2020年12月31日前分期繳納完畢，分期繳納土地出讓金按照省市相關(guān)規(guī)定辦理。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門(mén)有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可于2020年 9 月 3 日至2020年10 月 10 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣(mài)市場(chǎng)有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢(xún)和購(gòu)取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)提交書(shū)面申請(qǐng)并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為2020年 10 月 10 日17時(shí)00分。

經(jīng)審核，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件并按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2020年 10 月 10 日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競(jìng)買(mǎi)資格。

（四） 本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2020年 9 月 23日09時(shí)00分至2020年 10 月 12 日11時(shí)30分。

（五）確定競(jìng)得人程序：

本次掛牌出讓采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式公開(kāi)出讓,該宗地中安居型商品住房建成的房屋銷(xiāo)售價(jià)格定為13900元/平方米。具體確定競(jìng)得人程序如下：

1.競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)。通過(guò)競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時(shí)間繳納完競(jìng)買(mǎi)保證金后，競(jìng)買(mǎi)人方具有競(jìng)買(mǎi)資格。競(jìng)買(mǎi)人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行書(shū)面報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)幅度為1萬(wàn)元或以1萬(wàn)元的整數(shù)倍遞增。

2.僅有一位具有競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)，且其*高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則該競(jìng)買(mǎi)人為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。

3.兩位或兩位以上具有競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)，如其*高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則報(bào)價(jià)*高者為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人持續(xù)競(jìng)價(jià)達(dá)到該宗地掛牌出讓起始價(jià)的150%時(shí)（即本次土地出讓*高限價(jià)39363萬(wàn)元），則現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)入以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。按照搖號(hào)規(guī)則，搖號(hào)中簽者即為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。但僅有一位競(jìng)買(mǎi)人愿意參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，其余競(jìng)買(mǎi)人選擇放棄時(shí)，則申請(qǐng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。

（六）本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書(shū)面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（七）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納。

（八）其它事項(xiàng)：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406   66529845   65303602

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　　2020年9月2日

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