一

三亞市集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資集告字〔2021〕1號(hào)

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于天涯區(qū)抱前村村莊規(guī)劃BQ-SF-04地塊部分集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2021〕981號(hào)），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地為天涯區(qū)抱前村委會(huì)名下權(quán)屬土地，土地所有權(quán)證號(hào)為瓊（2021）三亞市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0017577號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為瓊（2021）三亞市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0022570號(hào)，海南三亞平面坐標(biāo)系總面積2537.42平方米,（CGCS2000坐標(biāo)系總面積2539.12平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見(jiàn)地塊勘測(cè)定界圖。

該宗地位于天涯區(qū)抱前村村莊規(guī)劃BQ-SF-04地塊內(nèi)，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)用地（用地代碼0901），其中零售商業(yè)用地與旅館用地比例為20%：80% ，對(duì)應(yīng)土地用途分別為零售商業(yè)用地和旅館用地。該宗地具體情況如下：1.零售商業(yè)用地，海南三亞平面坐標(biāo)系面積507.48平方米（CGCS2000坐標(biāo)系面積507.82平方米）；2.旅館用地，海南三亞平面坐標(biāo)系面積2029.94平方米（CGCS2000坐標(biāo)系面積2031.30平方米）。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)下表：

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》的規(guī)定，鑒于該宗地不在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地及旅館用地，屬于房地產(chǎn)業(yè)中的零售商業(yè)用地和旅館用地，確定該宗地投資強(qiáng)度為500萬(wàn)元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)，但需根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況繳納稅收。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

抱前村委會(huì)作為該宗地入市主體,委托有資質(zhì)的三亞合力土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)該宗地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。經(jīng)評(píng)估，該宗地土地評(píng)估總價(jià)為575.9435萬(wàn)元。具體情況如下：1.零售商業(yè)用地的土地評(píng)估單價(jià)為2517元/平方米（折合167.8萬(wàn)元/畝），土地評(píng)估價(jià)為127.7327萬(wàn)元；2.旅館用地的土地評(píng)估單價(jià)為2208元/平方米（折合147.2萬(wàn)元/畝），土地評(píng)估價(jià)為448.2108萬(wàn)元。以上評(píng)估結(jié)果已由抱前村委會(huì)報(bào)三亞市自然資源和規(guī)劃局備案。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為576萬(wàn)元。

（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

1.競(jìng)買人須在簽訂《三亞市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地成交確認(rèn)書(shū)》后5個(gè)工作日內(nèi)與天涯區(qū)人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.該宗地按現(xiàn)狀出讓，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘出讓地塊，一經(jīng)辦理手續(xù)參與競(jìng)買，視為對(duì)出讓地塊現(xiàn)狀條件無(wú)異議，并愿承擔(dān)參加競(jìng)買交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

3.該宗地項(xiàng)目建設(shè)鼓勵(lì)采用裝配式建筑方式建造（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)要求執(zhí)行）。

4.根據(jù)三亞市發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于抱前村村莊規(guī)劃BQ-SF-04地塊用地計(jì)劃初審意見(jiàn)》（三發(fā)改函〔2021〕1833號(hào)），該宗地應(yīng)按照規(guī)劃要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

5.根據(jù)三亞市生態(tài)環(huán)境局《關(guān)于出具抱前村村莊規(guī)劃BQ-SF-04地塊用地環(huán)境審查意見(jiàn)的復(fù)函》（三環(huán)函〔2021〕1339號(hào)），該地塊項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)做好與產(chǎn)業(yè)政策及相關(guān)規(guī)劃的銜接，并落實(shí)好相關(guān)污染防治和生態(tài)保護(hù)措施，避免對(duì)生態(tài)環(huán)境造成不利影響。

6.競(jìng)得人應(yīng)按照《三亞市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定時(shí)間動(dòng)工，2年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。未按照約定時(shí)間動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，由抱前村委會(huì)會(huì)同三亞市自然資源和規(guī)劃局參照國(guó)有閑置土地的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定是否屬于閑置土地并作出相應(yīng)處置決定。

7.該宗地中的零售商業(yè)用地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程管理的意見(jiàn)》（瓊自然資規(guī)〔2021〕12號(hào)）進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，禁止將該項(xiàng)目變相改造為具備長(zhǎng)期居住功能的“類住宅”建筑的行為。

8.該宗地中的旅館用地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程管理的意見(jiàn)》（瓊自然資規(guī)〔2021〕12號(hào)）及海南省自然資源和規(guī)劃廳下發(fā)的《關(guān)于嚴(yán)禁旅館用地分割登記的通知》（瓊自然資函〔2021〕1297號(hào)）的規(guī)定，禁止進(jìn)行分割銷售，并不得辦理產(chǎn)權(quán)分割登記手續(xù)。

9.該項(xiàng)目需符合國(guó)家和我省產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求。

二、競(jìng)買事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人資格范圍：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，競(jìng)買人須出具書(shū)面承諾：如競(jìng)得該宗集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。該宗地競(jìng)買人資質(zhì)由三亞市天涯區(qū)人民政府負(fù)責(zé)初審，抱前村委會(huì)審核確認(rèn)。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的。

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）保證金及付款方式、增值收益調(diào)節(jié)金及收益分配：

報(bào)名參加競(jìng)買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件。該宗地競(jìng)買保證金為人民幣346萬(wàn)元整（即掛牌出讓起始價(jià)的60%），競(jìng)買人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。掛牌成交后，競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。

競(jìng)買人競(jìng)得該宗集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)與抱前村委會(huì)簽訂《三亞市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地成交確認(rèn)書(shū)》，并在10個(gè)工作日內(nèi)與抱前村委會(huì)簽訂《三亞市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。自簽訂《三亞市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起60日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，抱前村委會(huì)有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

掛牌出讓后，由三亞市自然資源和規(guī)劃局根據(jù)本宗地掛牌出讓成交價(jià)格、土地取得成本及前期合理投入核算土地增值收益，并按照相關(guān)規(guī)定以土地增值收益為基礎(chǔ)核算土地增值收益調(diào)節(jié)金，并上報(bào)市政府審核確定。增值收益調(diào)節(jié)金具體計(jì)算比例按照我市制定的增值收益調(diào)節(jié)金相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

本宗地入市收益在扣除土地增值收益調(diào)節(jié)金等相關(guān)稅費(fèi)后，歸抱前村委會(huì)所有，按照集體資產(chǎn)管理的要求，在集體民主決策的基礎(chǔ)上制訂收益分配方案，用于村內(nèi)公益事業(yè)支出、集體提留和成員分紅等，并接受天涯區(qū)人民政府的審計(jì)監(jiān)督和監(jiān)管。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人可于2021年12月1日至2021年12月29日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購(gòu)取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競(jìng)買的，應(yīng)提交書(shū)面申請(qǐng)并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2021年12月29日16時(shí)30分。

經(jīng)審核，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件并按規(guī)定交納競(jìng)買保證金后，抱前村委會(huì)將在2021年12月29日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競(jìng)買資格。

（四）本次集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2021年12月21日9時(shí)00分至2021年12月31日9時(shí)00分。

（五）確定競(jìng)得人原則:

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競(jìng)買條件，確定該競(jìng)買人為競(jìng)得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)*高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人，報(bào)價(jià)相同的，確定先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無(wú)人應(yīng)價(jià)或者競(jìng)買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競(jìng)得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，則對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)*高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人。

（六）本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書(shū)面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（七）成交價(jià)款不含各種稅費(fèi)，相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按稅法規(guī)定繳納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納。

（八）其他事項(xiàng)：本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406、65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

地址：

1.亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室──海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口

查詢網(wǎng)址：

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2021年11月26日

二

三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2021〕31號(hào)

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于以掛牌方式辦理三亞崖州灣科技城西北片區(qū)控規(guī)BG02-02-01地塊部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)“先租后讓”手續(xù)的批復(fù)》（三府函〔2021〕989號(hào)），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城西北片區(qū)控規(guī)BG02-02-01地塊，CGCS2000坐標(biāo)系總面積76392.96平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系總面積76320.10平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見(jiàn)地塊勘測(cè)定界圖。該宗地規(guī)劃性質(zhì)為一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地混合批發(fā)市場(chǎng)用地（110101/090102，混合比例5:5），對(duì)應(yīng)土地用途分別為倉(cāng)儲(chǔ)用地和批發(fā)市場(chǎng)用地。其中：1.倉(cāng)儲(chǔ)用地，CGCS2000坐標(biāo)系面積38196.48平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系面積38160.05平方米）；2.批發(fā)市場(chǎng)用地，CGCS2000坐標(biāo)系面積38196.48平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系面積38160.05平方米）。

2021年11月20日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞崖州灣科技城西北片區(qū)控規(guī)BG02-02-01地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)BG02-02-01地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)下表：

根據(jù)有資質(zhì)的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)評(píng)估專家小組評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，該宗地土地評(píng)估總價(jià)為23429.7208萬(wàn)元。具體情況如下：1.倉(cāng)儲(chǔ)用地的土地評(píng)估單價(jià)為1380元/㎡（折合92萬(wàn)元/畝），土地評(píng)估價(jià)為5271.1142萬(wàn)元；2.批發(fā)市場(chǎng)用地的土地評(píng)估單價(jià)為4754元/㎡（折合316.93萬(wàn)元/畝），土地評(píng)估價(jià)為18158.6066萬(wàn)元。

該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí)，占用農(nóng)用地7.6392公頃，其中耕地6.2950公頃（其中水田6.2622公頃、可調(diào)整有林地0.0328公頃）。可調(diào)整有林地按水田開(kāi)墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)管理，根據(jù)我市近期異地補(bǔ)充耕地指標(biāo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，水田開(kāi)墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為40萬(wàn)元/畝，則該宗地耕地開(kāi)墾費(fèi)為3777萬(wàn)元。再根據(jù)《海南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號(hào)）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為267.3720萬(wàn)元。

綜上，該宗地土地評(píng)估價(jià)、耕地開(kāi)墾費(fèi)和耕地占用稅合計(jì)27474.0928萬(wàn)元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為27475萬(wàn)元。

該宗地采取“先租后讓”方式供應(yīng)，土地用途分別為倉(cāng)儲(chǔ)用地和批發(fā)市場(chǎng)用地，其中，倉(cāng)儲(chǔ)用地的法定*高出讓年限為50年，本次“先租后讓”的租賃年限為10年，后續(xù)出讓年期為40年；批發(fā)市場(chǎng)用地的法定*高出讓年限為40年，本次“先租后讓”的租賃年限為10年，后續(xù)出讓年期為30年。該宗地土地總價(jià)款按以掛牌方式公開(kāi)交易的土地成交價(jià)格確定，年租金為土地總價(jià)款的5%，租賃期滿轉(zhuǎn)出讓時(shí)應(yīng)繳納的協(xié)議出讓價(jià)款等于土地成交總價(jià)款減去已繳納的租金。租賃期價(jià)款和租賃期滿轉(zhuǎn)出讓價(jià)款均為一次性繳納。

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于控規(guī)BG02-02-01地塊在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地混合批發(fā)市場(chǎng)用地，擬建設(shè)果蔬批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目，屬現(xiàn)代物流業(yè)中的倉(cāng)儲(chǔ)用地和批發(fā)市場(chǎng)用地，不設(shè)出讓控制指標(biāo)。但根據(jù)三亞崖州灣科技城管理局出具的《關(guān)于三亞崖州灣科技城西北片區(qū)控規(guī)BG02-02-01地塊競(jìng)買資格條件及開(kāi)發(fā)建設(shè)要求的函》（三科技城函〔2021〕1384號(hào)），確定該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)為不低于200萬(wàn)元/畝，年度產(chǎn)值及年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

1.競(jìng)買人須在競(jìng)買初審前與三亞崖州灣科技城管理局對(duì)接，充分知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容，并向三亞崖州灣科技城管理局出具書(shū)面承諾，如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，則將嚴(yán)格按照該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》規(guī)定的要求進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。同時(shí)，競(jìng)得人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前6個(gè)月向三亞崖州灣科技城管理局提出考核評(píng)價(jià)申請(qǐng)，三亞崖州灣科技城管理局對(duì)準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的履行情況進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。經(jīng)考核評(píng)價(jià)合格，達(dá)到履約條件的，由三亞市自然資源和規(guī)劃局按照協(xié)議出讓方式辦理用地審批和土地登記等手續(xù)；考核評(píng)價(jià)不合格的，允許競(jìng)得人限期整改，整改期*長(zhǎng)不超過(guò)1年。整改期滿考核評(píng)價(jià)仍不合格的，不得辦理協(xié)議出讓土地手續(xù)，三亞市人民政府可依照合同約定收回土地使用權(quán)，處置地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施，并追究競(jìng)得人相關(guān)違約責(zé)任。

2.競(jìng)得人可持簽訂的土地租賃合同、土地租金及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。同時(shí)，競(jìng)得人可持租賃的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)依法辦理規(guī)劃報(bào)建等手續(xù)。

3.競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請(qǐng)延期。否則，市人民政府將依法無(wú)償收回土地使用權(quán)。

4.競(jìng)得人未依照土地使用權(quán)租賃或者出讓合同約定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)的，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。同時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按照土地租賃和出讓合同約定的用途使用土地，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變土地用途。 

競(jìng)得人未按照合同約定繳納租金、土地出讓金或者不按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、改變土地用途，按照有關(guān)法律法規(guī)和合同約定追究法律責(zé)任。

5.該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行）。

6.該宗地項(xiàng)目在設(shè)計(jì)全過(guò)程中使用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，在申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建時(shí)，應(yīng)按三亞崖州灣科技城BIM交付標(biāo)準(zhǔn)提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計(jì)成果，并在項(xiàng)目施工過(guò)程中按照《三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于印發(fā)〈三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于加快推進(jìn)三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)〉通知》（三科技城〔2020〕279號(hào)）的要求對(duì)建筑工程實(shí)行智能化管理。

7.根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程管理的意見(jiàn)》（瓊自然資規(guī)〔2021〕12號(hào)），該宗地中的批發(fā)市場(chǎng)用地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照該意見(jiàn)規(guī)定執(zhí)行，禁止將該項(xiàng)目變相改造為具備長(zhǎng)期居住功能的“類住宅”建筑的行為。

8.本項(xiàng)目應(yīng)按照《三亞崖州灣科技城精細(xì)化城市設(shè)計(jì)》和《三亞崖州灣科技城精細(xì)化城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》要求及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和實(shí)施。

二、競(jìng)買事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人資格范圍：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)果蔬批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目。競(jìng)買人須出具書(shū)面承諾，如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。該宗地競(jìng)買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）保證金及付款方式：根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對(duì)《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時(shí)間等有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》的批示精神，該宗地競(jìng)買保證金為人民幣16485萬(wàn)元整（即掛牌出讓起始價(jià)的60%），競(jìng)買人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。三亞崖州灣科技城管理局出具初審文件的截止時(shí)間為2021年 12 月 24 日。

若10年租賃期價(jià)款低于競(jìng)買保證金時(shí)，則競(jìng)得人已繳納的競(jìng)買保證金在扣除租賃期價(jià)款后，剩余部分予以退還。反之，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)依法繳足剩余租賃期價(jià)款。同時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部租賃期價(jià)款（年租金按土地總價(jià)款的5%確定，租賃年限為10年）。逾期未付清全部租賃期價(jià)款的，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人可于2021年 12 月 1 日至2021年 12月 29 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購(gòu)取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競(jìng)買的，應(yīng)提交書(shū)面申請(qǐng)并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2021年 12 月 29 日16時(shí)30分。

經(jīng)審核，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件并按規(guī)定交納競(jìng)買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2021年 12 月 29 日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競(jìng)買資格。

（四）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2021年 12 月 21 日09時(shí)00分至2021年 12月 31 日9時(shí)00分。 

（五）確定競(jìng)得人原則：

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競(jìng)買條件，確定該競(jìng)買人為競(jìng)得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)*高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人，報(bào)價(jià)相同的，確定先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無(wú)人應(yīng)價(jià)或者競(jìng)買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競(jìng)得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，則對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)*高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人。

（六）本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書(shū)面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（七）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納。

（八）其它事項(xiàng)：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406 66529845 65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 

地址：

1.三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口

查詢網(wǎng)址: 

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2021年11月26日

三

三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2021〕32號(hào)

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于以掛牌方式辦理三亞崖州灣科技城西北片區(qū)控規(guī)BG02-03-01地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)“先租后讓”手續(xù)的批復(fù)》（三府函〔2021〕998號(hào)），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城西北片區(qū)控規(guī)BG02-03-01地塊，CGCS2000坐標(biāo)系總面積38425.03平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系總面積38388.39平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見(jiàn)地塊勘測(cè)定界圖。該宗地規(guī)劃性質(zhì)為零售商業(yè)用地混合旅館用地混合商務(wù)金融用地（090101/090104/0902，混合比例6:2:2），對(duì)應(yīng)土地用途分別為零售商業(yè)用地、旅館用地和商務(wù)金融用地。其中：1.零售商業(yè)用地，CGCS2000坐標(biāo)系面積23055.018平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系面積23033.034平方米）；2.旅館用地，CGCS2000坐標(biāo)系面積7685.006平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系面積7677.678平方米）；3.商務(wù)金融用地，CGCS2000坐標(biāo)系面積7685.006平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系面積7677.678平方米）。

2021年11月19日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞崖州灣科技城西北片區(qū)控規(guī)BG02-03-01地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)BG02-03-01地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)下表：

根據(jù)有資質(zhì)的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)評(píng)估專家小組評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，該宗地土地評(píng)估總價(jià)為27708.2891萬(wàn)元。其中：1.零售商業(yè)用地的土地評(píng)估單價(jià)為7448元/㎡（折合496.53萬(wàn)元/畝），土地評(píng)估價(jià)為17171.3774萬(wàn)元；2.旅館用地的土地評(píng)估單價(jià)為6703元/㎡（折合446.87萬(wàn)元/畝），土地評(píng)估價(jià)為5151.2595萬(wàn)元；3.商務(wù)金融用地的土地評(píng)估單價(jià)為7008元/㎡（折合467.20萬(wàn)元/畝），土地評(píng)估價(jià)為5385.6522萬(wàn)元。

該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí)，占用農(nóng)用地3.8425公頃，其中耕地3.7623公頃（均為水田），根據(jù)我市近期異地補(bǔ)充耕地指標(biāo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，水田開(kāi)墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為40萬(wàn)元/畝，則該宗地耕地開(kāi)墾費(fèi)為2257.38萬(wàn)元。再根據(jù)《海南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號(hào)）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為134.4875萬(wàn)元。

綜上，該宗地土地評(píng)估價(jià)、耕地開(kāi)墾費(fèi)和耕地占用稅合計(jì)30100.1566萬(wàn)元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為30101萬(wàn)元。

該宗地采取“先租后讓”方式供應(yīng)，土地用途分別為零售商業(yè)用地、旅館用地和商務(wù)金融用地，法定*高出讓年限均為40年，本次“先租后讓”的租賃年限為10年，后續(xù)出讓年期為30年，土地總價(jià)款按以掛牌方式公開(kāi)交易的土地成交價(jià)格確定。年租金為土地總價(jià)款的5%，租賃期滿轉(zhuǎn)出讓時(shí)應(yīng)繳納的協(xié)議出讓價(jià)款等于土地成交總價(jià)款減去已繳納的租金。租賃期價(jià)款和租賃期滿轉(zhuǎn)出讓價(jià)款均為一次性繳納。

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于控規(guī)BG02-03-01地塊在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地混合旅館用地混合商務(wù)金融用地，擬建設(shè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。其中，零售商業(yè)用地和商務(wù)金融用地屬房地產(chǎn)業(yè)中的零售商業(yè)用地和商務(wù)金融用地，不設(shè)出讓控制指標(biāo)；旅館用地參照旅游產(chǎn)業(yè)中的旅館用地，亦不設(shè)出讓控制指標(biāo)。但根據(jù)三亞崖州灣科技城管理局出具的《關(guān)于三亞崖州灣科技城西北片區(qū)控規(guī)BG02-03-01地塊競(jìng)買資格條件及開(kāi)發(fā)建設(shè)要求的函》（三科技城函〔2021〕1383號(hào)），確定該宗地的整體投資強(qiáng)度指標(biāo)為不低于400萬(wàn)元/畝。其中：零售商業(yè)用地和旅館用地的年度產(chǎn)值及年度稅收均不設(shè)出讓控制指標(biāo)；商務(wù)金融用地的年度產(chǎn)值指標(biāo)為不低于800萬(wàn)元/畝，年度稅收指標(biāo)為不低于20萬(wàn)元/畝。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

1.競(jìng)買人須在競(jìng)買初審前與三亞崖州灣科技城管理局對(duì)接，充分知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容，并向三亞崖州灣科技城管理局出具書(shū)面承諾，如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，則將嚴(yán)格按照該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》規(guī)定的要求進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。同時(shí)，競(jìng)得人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前6個(gè)月向三亞崖州灣科技城管理局提出考核評(píng)價(jià)申請(qǐng)，三亞崖州灣科技城管理局對(duì)準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的履行情況進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。經(jīng)考核評(píng)價(jià)合格，達(dá)到履約條件的，由三亞市自然資源和規(guī)劃局按照協(xié)議出讓方式辦理用地審批和土地登記等手續(xù)；考核評(píng)價(jià)不合格的，允許競(jìng)得人限期整改，整改期*長(zhǎng)不超過(guò)1年。整改期滿考核評(píng)價(jià)仍不合格的，不得辦理協(xié)議出讓土地手續(xù)，三亞市人民政府可依照合同約定收回土地使用權(quán)，處置地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施，并追究競(jìng)得人相關(guān)違約責(zé)任。

2.競(jìng)得人可持簽訂的土地租賃合同、土地租金及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。同時(shí)，競(jìng)得人可持租賃的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)依法辦理規(guī)劃報(bào)建等手續(xù)。

3.競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請(qǐng)延期。否則，市人民政府將依法無(wú)償收回土地使用權(quán)。

4.競(jìng)得人未依照土地使用權(quán)租賃或者出讓合同約定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)的，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。同時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按照土地租賃和出讓合同約定的用途使用土地，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變土地用途。

競(jìng)得人未按照合同約定繳納租金、土地出讓金或者不按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、改變土地用途，按照有關(guān)法律法規(guī)和合同約定追究法律責(zé)任。

5.該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行）。

6.該宗地項(xiàng)目在設(shè)計(jì)全過(guò)程中使用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，在申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建時(shí)，應(yīng)按三亞崖州灣科技城BIM交付標(biāo)準(zhǔn)提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計(jì)成果，并在項(xiàng)目施工過(guò)程中按照《三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于印發(fā)〈三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于加快推進(jìn)三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)〉通知》（三科技城〔2020〕279號(hào)）的要求對(duì)建筑工程實(shí)行智能化管理。

7.該宗地自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日起，六年累計(jì)納稅總額不低于1382萬(wàn)元人民幣，六年累計(jì)產(chǎn)值收入不低于55296萬(wàn)元人民幣。

8.本項(xiàng)目應(yīng)按照《三亞崖州灣科技城精細(xì)化城市設(shè)計(jì)》和《三亞崖州灣科技城精細(xì)化城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》要求及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和實(shí)施。

9.該宗地中的商務(wù)金融用地和零售商業(yè)用地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程管理的意見(jiàn)》（瓊自然資規(guī)〔2021〕12號(hào)）進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，禁止將該項(xiàng)目變相改造為具備長(zhǎng)期居住功能的“類住宅”建筑的行為。

10.該宗地中的旅館用地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程管理的意見(jiàn)》（瓊自然資規(guī)〔2021〕12號(hào)）及海南省自然資源和規(guī)劃廳下發(fā)的《關(guān)于嚴(yán)禁旅館用地分割登記的通知》（瓊自然資函〔2021〕1297號(hào)）的規(guī)定，禁止進(jìn)行分割銷售，并不得辦理產(chǎn)權(quán)分割登記手續(xù)。

二、競(jìng)買事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人資格范圍：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。競(jìng)買人須出具書(shū)面承諾，如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。該宗地競(jìng)買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）保證金及付款方式：根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對(duì)《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時(shí)間等有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》的批示精神，該宗地競(jìng)買保證金為人民幣18061萬(wàn)元整（即掛牌出讓起始價(jià)的60%），競(jìng)買人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。三亞崖州灣科技城管理局出具初審文件的截止時(shí)間為2021年 12 月 24 日。

若10年租賃期價(jià)款低于競(jìng)買保證金時(shí)，則競(jìng)得人已繳納的競(jìng)買保證金在扣除租賃期價(jià)款后，剩余部分予以退還。反之，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)依法繳足剩余租賃期價(jià)款。同時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部租賃期價(jià)款（年租金按土地總價(jià)款的5%確定，租賃年限為10年）。逾期未付清全部租賃期價(jià)款的，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人可于2021年 12月 1 日至2021年 12月29 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購(gòu)取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競(jìng)買的，應(yīng)提交書(shū)面申請(qǐng)并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2021年 12 月 29 日16時(shí)30分。

經(jīng)審核，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件并按規(guī)定交納競(jìng)買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2021年 12 月 29 日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競(jìng)買資格。

（四）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2021年 12 月 21 日09時(shí)00分至2021年 12月 31日09時(shí)00分。　　  

（五）確定競(jìng)得人原則：

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競(jìng)買條件，確定該競(jìng)買人為競(jìng)得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)*高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人，報(bào)價(jià)相同的，確定先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無(wú)人應(yīng)價(jià)或者競(jìng)買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競(jìng)得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，則對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)*高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人。

（六）本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書(shū)面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（七）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納。

（八）其它事項(xiàng)：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406   66529845   65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 

地址：

1.三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口

查詢網(wǎng)址:

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2021年11月26日

四

三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2021〕33號(hào)

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式掛牌出讓三亞崖州灣科技城控規(guī)YK06-05-01、YK06-05-02地塊部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2021〕997號(hào)），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況 

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK06-05-01、YK06-05-02地塊內(nèi)，CGCS2000坐標(biāo)系總面積58522.88平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系總面積58469.75平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見(jiàn)地塊勘測(cè)定界圖。具體情況如下：1.控規(guī)YK06-05-01地塊 ，CGCS2000坐標(biāo)系面積31524平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系面積31495.36平方米）；2.控規(guī)YK06-05-02地塊，CGCS2000坐標(biāo)系面積26998.88平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系面積26974.39平方米）。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（用地代碼：R2），擬建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地）。

2021年6月26日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK06-05-01和YK06-05-02地塊內(nèi)約95.30畝用地具備凈地出讓條件的證明》，證明三亞崖州灣科技城控規(guī)YK06-05-01和YK06-05-02地塊共約95.30畝用地土地征收（收回）及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地（收地）單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》（《收回土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》），土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地（收地）材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

根據(jù)2020年11月17日，三亞市住房保障管理中心出具的《關(guān)于科技城控規(guī)YK03-03-03、YK03-03-04及YK06-02-03、YK06-02-04和YK06-05-01、YK06-05-02地塊銷售價(jià)格的函》（三住管函〔2020〕329號(hào)），確定該宗地建成后的安居型商品住房銷售價(jià)格為12800元/平方米。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)下表：

根據(jù)有資質(zhì)的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)評(píng)估專家小組評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，該宗地土地評(píng)估總價(jià)為50997.7275萬(wàn)元。具體情況為：1.控規(guī)YK06-05-01地塊，土地評(píng)估單價(jià)為8710元/㎡（折合580.67萬(wàn)元/畝），土地評(píng)估價(jià)為27457.4040萬(wàn)元；2.控規(guī)YK06-05-02地塊，土地評(píng)估單價(jià)為8719元/㎡（折合581.27萬(wàn)元/畝），土地評(píng)估價(jià)為23540.3235萬(wàn)元。

該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí)，占用農(nóng)用地5.8522公頃（其中水田0.9382公頃，旱地1.3766公頃，視為旱地管理的可調(diào)整其他園地2.7580公頃）。根據(jù)我市近期異地補(bǔ)充耕地指標(biāo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，水田開(kāi)墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為40萬(wàn)元/畝，旱地開(kāi)墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為20萬(wàn)元/畝，則該宗地耕地開(kāi)墾費(fèi)為1803.3萬(wàn)元。再根據(jù)《海南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號(hào)）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為204.8270萬(wàn)元。

綜上，該宗地土地評(píng)估價(jià)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、耕地占用稅合計(jì)53005.8545萬(wàn)元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為53006萬(wàn)元。

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》第十二條規(guī)定“本控制指標(biāo)在執(zhí)行過(guò)程中，各市縣及各產(chǎn)業(yè)園區(qū)為促進(jìn)土地資源的節(jié)約集約利用和優(yōu)化配置，可以制定高于本控制指標(biāo)的土地出讓控制指標(biāo)”。2021年11月4日，三亞崖州灣科技城管理局出具了《關(guān)于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK06-05-01、YK06-05-02地塊競(jìng)買資格條件及開(kāi)發(fā)建設(shè)要求的函》（三科技城函〔2021〕1263號(hào)），確定該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)為不低于600萬(wàn)元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）銷售對(duì)象及開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

1.根據(jù)2021年11月4日三亞崖州灣科技城管理局出具的《關(guān)于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK06-05-01、YK06-05-02地塊競(jìng)買資格條件及開(kāi)發(fā)建設(shè)要求的函》（三科技城函〔2021〕1263號(hào)），該宗地建成后的安居型商品住房銷售對(duì)象為“優(yōu)先考慮三亞崖州灣科技城范圍內(nèi)符合安居型商品住房申請(qǐng)條件的對(duì)象，剩余房源統(tǒng)籌考慮三亞市符合安居型商品住房申請(qǐng)條件的對(duì)象，具體銷售對(duì)象由三亞崖州灣科技城管理局按照相關(guān)規(guī)定審核確定”。

2.競(jìng)買人在競(jìng)買初審前，須充分對(duì)接三亞崖州灣科技城管理局，完全知曉該宗地的《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容，并出具書(shū)面承諾“競(jìng)買人已充分知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容，如競(jìng)得該宗地使用權(quán)，將嚴(yán)格按照該宗地的《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任”。同時(shí)，競(jìng)得人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3.根據(jù)《三亞崖州灣科技城開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)配建管理辦法（試行）》，競(jìng)買人如競(jìng)得該宗地使用權(quán)，須將在該宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的3500平方米人才住房（計(jì)容面積）無(wú)償移交給三亞崖州灣科技城管理局或其指定的下屬公司。

4.該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行）。

5.競(jìng)得人應(yīng)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)全過(guò)程中使用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，在申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建時(shí)，應(yīng)按三亞崖州灣科技城BIM交付標(biāo)準(zhǔn)提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計(jì)成果，并在項(xiàng)目施工過(guò)程中按照《三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于印發(fā)〈三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于加快推進(jìn)三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)〉通知》（三科技城〔2020〕279號(hào)）的要求對(duì)建筑工程實(shí)行智能化管理。

二、競(jìng)買事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人資格范圍：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，為保障項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)，競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須滿足以下條件：1.需為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)或中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)（提供由中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組頒發(fā)的證書(shū)）；2.需有采用裝配式方式建造項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)（提供項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建或竣工驗(yàn)收備案的材料）。同時(shí)，競(jìng)買人需出具書(shū)面承諾：如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開(kāi)展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（瓊府辦〔2020〕21號(hào)）及地塊的規(guī)劃要求，在該宗地上建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，并按照《三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于印發(fā)〈三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于加快推進(jìn)三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)〉通知》（三科技城〔2020〕279號(hào)）在項(xiàng)目施工過(guò)程中對(duì)建筑工程實(shí)行智能化管理。該宗地競(jìng)買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對(duì)《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時(shí)間等有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》的批示精神，該宗地競(jìng)買保證金為人民幣31804萬(wàn)元整（即掛牌出讓起始價(jià)的60%），競(jìng)買人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。三亞崖州灣科技城管理局出具初審文件的截止時(shí)間為 2021 年 12 月 24日。

競(jìng)買人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》后，競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。競(jìng)得人應(yīng)自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）競(jìng)買申請(qǐng)方式

本次交易活動(dòng)競(jìng)買申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競(jìng)買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)相關(guān)文件，不接受電話、郵寄、書(shū)面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：2021年11月29日9時(shí)00分至2021年12月29日16時(shí)30 分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（五）競(jìng)買保證金

競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)選定一家銀行交納競(jìng)買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競(jìng)買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競(jìng)買人須按照出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定將競(jìng)買保證金足額按時(shí)交入該賬號(hào)（競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)）。本次競(jìng)買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競(jìng)買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：2021年12月29日16時(shí)30分 。

（六）資格確認(rèn)

競(jìng)買資格審核開(kāi)始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。

競(jìng)買資格審核時(shí)間：2021年12月20日9時(shí)00分至 2021年12月30日16時(shí)30分 。

三、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

（一）本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競(jìng)買資格的競(jìng)買人應(yīng)持在線下載打印的《競(jìng)買資格確認(rèn)書(shū)》到指定地點(diǎn)參與報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書(shū)面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2021年12月21日9時(shí)00分 至 2021年12月31日9時(shí)00分 。

（三）掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司。

（四）掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。

四、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書(shū)實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書(shū)辦理詳見(jiàn)《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書(shū)，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。

（四）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書(shū)，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（五）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競(jìng)買人未出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的，視為自動(dòng)放棄掛牌交易線下競(jìng)價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力。

五、確定競(jìng)得人原則

本次掛牌出讓采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式公開(kāi)出讓。具體確定競(jìng)得人程序如下：

1.競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)買。通過(guò)競(jìng)買資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時(shí)間繳納完競(jìng)買保證金后，競(jìng)買人方具有競(jìng)買資格。競(jìng)買人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行書(shū)面報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)幅度為1萬(wàn)元或以1萬(wàn)元的整數(shù)倍遞增。

2.僅有一位具有競(jìng)買資格的競(jìng)買人參與競(jìng)買，且其*高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則該競(jìng)買人為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。

3.兩位或兩位以上具有競(jìng)買資格的競(jìng)買人參與競(jìng)買，如其*高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則報(bào)價(jià)*高者為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。當(dāng)競(jìng)買人持續(xù)競(jìng)價(jià)達(dá)到該宗地土地評(píng)估總價(jià)的126%時(shí)（即本次土地出讓*高限價(jià)64258萬(wàn)元），則現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)入以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。按照搖號(hào)規(guī)則，搖號(hào)中簽者即為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。但僅有一位競(jìng)買人愿意參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，其余競(jìng)買人選擇放棄時(shí)，則申請(qǐng)搖號(hào)的競(jìng)買人為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。

六、其他事項(xiàng)

（一）本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書(shū)面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（二）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)終止原出讓公告后重新發(fā)布出讓公告。

（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián)系電話：88364406　　 65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 

查詢網(wǎng)址: 

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA證書(shū)辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址：海口市國(guó)貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書(shū)認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17、18號(hào)窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書(shū)驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：

www.hndca.com

三亞市自然資源和規(guī)劃局   

2021年11月26日

來(lái)源：三亞市自然資源和規(guī)劃局