隨著海口西海岸教育、醫(yī)療、交通等市政配套不斷完善，西海岸成為海口房地產(chǎn)市場的主要聚焦點(diǎn)。而每年的第三季度，是海口地產(chǎn)行業(yè)淡旺季轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。9月13日下午，由海口市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦、星華集團(tuán)協(xié)辦的“研數(shù)據(jù)趨勢(shì) 判區(qū)域崛起”2016年海口西海岸房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)布暨區(qū)域發(fā)展論壇舉行，布局海口西海岸的各大發(fā)展商同臺(tái)論道，探討西海岸片區(qū)發(fā)展，并發(fā)布了今年1月至8月的各項(xiàng)數(shù)據(jù)。

一、2016年1-8月海口西海岸商品房市場批準(zhǔn)預(yù)售

經(jīng)海口市住建局批準(zhǔn)預(yù)售的西海岸商品房面積37.86萬平方米，同比下降54.28%（全市批準(zhǔn)預(yù)售面積350.19萬平方米，同比增長14.55%），占全市批準(zhǔn)預(yù)售總量的11.91%。商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積29.70萬平方米（全市批準(zhǔn)預(yù)售面積236.25萬平方米，同比下降4.18%），同比下降48.28%，占全市批準(zhǔn)預(yù)售總量的14.15%。

二、2016年1-8月海口西海岸商品房市場銷售情況

銷售面積方面，海口西海岸商品房銷售面積97.30萬平方米，同比增長70.79%（全市商品房銷售面積365.57萬平方米，同比增長50.05%），占全市銷量的26.35%。西海岸商品住房銷售面積84.33萬平方米，同比增長72.13%（全市商品住房銷售面積314.27萬平方米，同比增長56.33%），占全市銷量的26.62%。

西海岸商品住房銷售量按面積區(qū)間劃分前四位分別是：120－144平方米，26.41萬平方米，占西海岸商品住房銷售面積的31%；100－120平方米，13.04萬平方米，占西海岸商品住房銷售面積的15%；80－90平方米，11.67萬平方米，占西海岸商品住房銷售面積的14%；144－180平方米，11.46萬平方米，占西海岸商品住房銷售面積的14%。

三、2016年1－8月海口西海岸商品房和商品住房銷售價(jià)格情況

售價(jià)方面，海口西海岸商品房均價(jià)8142.92元/平方米，同比下降13.28%，扣除團(tuán)購后均價(jià)9274.17元/平方米，同比下降9%（全市商品房均價(jià)8389.53元/平方米，扣除團(tuán)購后全市商品房均價(jià)9389.96元/平方米）。海口西海岸商品住房均價(jià)8052.83元/平方米，同比下降13.88%，扣除團(tuán)購后均價(jià)8766.51元/平方米，同比下降8.63%（全市商品住房均價(jià)8077.52元/平方米，扣除團(tuán)購后全市商品住房均價(jià)8729.86元/平方米）。

而購買海口西海岸商品住房按價(jià)位排名前四位的分別是：價(jià)位在8000元/平方米－10000元/平方米的銷售面積29.78萬平方米，占西海岸商品住房銷售面積的35.31%；價(jià)位小于或等于5000元/平方米的銷售面積28.88萬平方米，占西海岸商品住房銷售面積的34.25%；價(jià)位在5000元/平方米－8000元/平方米的銷售面積16.78萬平方米，占西海岸商品住房銷售面積的19.90%；價(jià)位在10000元/平方米－15000元/平方米的銷售面積16.47萬平方米，占西海岸商品住房銷售面積的19.53%。

四、海口西海岸商品住房購買對(duì)象

在購房對(duì)象方面，島外購買以河南、北京、廣東人*多，西海岸商品住房面積35.08萬平方米，島內(nèi)購買西海岸商品住房面積49.06萬平方米，同比增長分別為47.44%和96.79%，占比分別為41.69%和58.31%。而島外購買全市商品住房面積138.77萬平方米，島內(nèi)購買全市商品住房面積176.47萬平方米，同比增長分別為67.78%和49.13%，占比分別為44.02%和55.98%。

五、海口西海岸商品住房存量情況

據(jù)悉，截至8月底，海口西海岸商品住房存量為174.39萬平方米，占全市商品住房存量的28.32%（全市商品住房存量615.85萬平方米）。以西海岸2016年1-8月的月均銷量計(jì)算，西海岸商品住房現(xiàn)庫存量的去庫存周期需要16.6個(gè)月。

西海岸商品住房庫存時(shí)間少于1年的面積48.15萬平方米，占比28%；1－2年期間的面積24.25萬平方米，占比14%，2年以上的面積101.99萬平方米，占比58%。其中，商品住房按面積區(qū)間劃分存量超過20萬平方米的分別是：90－100平方米的庫存面積30.93萬平方米，占比18%；80－90平方米的庫存面積29.53萬平方米，占比17%；100－120平方米的庫存面積27.71萬平方米，占比16%;＞180平方米的庫存面積23.98萬平方米，占比14%；120－144平方米的庫存面積23.95萬平方米，占比14%。