家住北京的田小姐念叨了幾年在海南置業，今年，她終于出手了。

“連續一個多星期的霧霾，孩子沒法出門、老人也得了呼吸道疾病，換個居住環境已經成為我們家頭等要事。”她說。而記者的另一位朋友魏先生，從入冬開始就把兩個孩子和媳婦送去了海南。

霧霾肆虐。海南樓市在經歷了幾輪漲跌之后，再次因為其得天獨厚的環境優勢，走出一枝獨秀的行情。

【成交：淡季一枝獨秀】

“這么貴?”打開某航旅APP查詢機票價格，王先生吃了一驚。第一次打算將過年安排在三亞，不太熟悉情況的他顯然對于機票價格缺少心理預期。

事實上，這一情況并非今年獨有。數據統計顯示，每年冬季，約有超40萬的北方“候鳥老人”到海南度假，海口到三亞是主導線路。而在除夕前后，從北方到三亞的機票價格更是年年暴漲，除夕前的單程均價大部分航班票價已漲至萬元以上。

機票價格的暴漲與房地產市場的火爆相映成趣。2016年12月，三亞房價創下2016年峰值。據統計，當月三亞成交4624套，環比增長74%，商品房均價為20186元/平方米，環比增長10%。

與此形成鮮明對比的是北、上、深等一線城市：去年第四季度北京合計成交商品房住宅只有11565套，環比三季度下調幅度達到了42%;而12月份上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米，同比下滑65.6%，創下5年同期*低;在深圳，12月份新建住宅成交僅有2161套，環比下跌26.0%，成為全年*低的一個月份。

事實上，三亞只是海南樓市火爆的一個集中體現。整個2016年，海南樓市都在高歌猛進。

數據顯示，2016年全年，海南全省房屋銷售面積達1400萬平方米，增幅50%，均價均在9800元/平方米左右，增長4.6%。這個銷售業績意味著什么呢?拿兩大一線城市來對比，上海2016年全年商品住宅銷售面積1360萬平方米，廣州2016年全年商品住宅銷售面積1417萬平方米，也就是說，海南市場的總體銷量已經比肩一線城市。對于這樣一個全省常住人口不到千萬的省份來說，這樣的銷售業績無疑堪稱驚人。

“中國嚴重的霧霾讓很多人無法在冬天安全居住，特別是北方人更喜歡海南，作為中國的凈土，在天時的配合下正在開始新的一輪大發展。”易居中國(企業)CEO丁祖昱告訴記者。

而一二線城市日趨嚴格的調控，或許也是資金搶入海南市場的一個原因。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進就認為，去年12月份銷售火爆，反映出市場對海南尤其是海口和三亞積極看好的態度。通過交易數據可以看出，由于一些熱點二線城市出臺了限購政策，部分購房資金開始轉移到了海南房地產市場。

【價值：因霾重估】

因霧霾而重新吸引置業者眼光，是海南價值重估的一個契機。

第三方研究機構標準排名研究院日前發布的2016中國“氧吧城市”排行榜顯示，安徽黃山、海南三亞、江西新余、福建廈門、山東威海、福建南平、福建三明、江西宜春、廣東梅州、云南麗江十座城市*終位列2016年中國“氧吧城市”排行榜50強的前十名。

“海南省每年接待總人數和旅游總收入平均增長率均超過10%，2016年前三季度分別達到12%和13.1%。大大超過了7%左右的我國GDP年增長率。”融創中國海南區域公司總經理鐘連勝說。

據記者了解，海南地處北緯18度，這是擁有眾多世界旅游勝地的黃金緯度，自然資源得天獨厚。“隨著我國居民的收入水平不斷提高，大家的旅游方式逐漸從原先‘上車睡覺，下車拍照’轉變為度假的方式。越來越多的人，開始喜歡上每年只去同一個地方度假。”鐘連勝說。

旅游方式的變化和旅游需求的不斷提升，讓去海南度假已經由少數人的專屬成為了更多人的追求。海南的酒店客房數量持續上升，客房空置率卻逐年下降。海南旅游，已經從過去的奢侈品，成為更多人的必要消費品。

海南一中介機構透露，從客戶群體分析，來海南的購房者還是以島外客戶居多，但是購房目的發生了轉變。海南過去購房客戶主要以投資為主，現在過冬和躲霧霾成為購房的主要動力，這一點在北方客戶群體現得尤為明顯。

“過去海南房地產市場的投資投機屬性比較強，但這兩年關于室內和室外空氣質量的討論開始增加，進而使得海南很多房產項目變得緊俏。”一位不愿具名的當地中介機構負責人在接受記者采訪時坦言，“成交暴增背后也說明很多購房人不再簡單考慮了房產增值，而是為了個人度假需求和對宜居環境的認可。這對于海南當地的開發商和中介機構來說也意味著新一輪營銷機會的到來。”

事實上，海南的新一輪價值重估，反映的是多次波動之后的新周期。在不可替代的國際旅游島，階段性度假置業需求的變化曾讓海南旅游地產市場也時有波動，還曾有過結構性失衡。

2010年前后，彼時，國際旅游島政策剛確定，這一政策利好帶來的概念式瘋狂暴漲，曾導致海南旅游地產投資過熱和粗放式開發項目野蠻生長。

然而，諸多低門檻小項目越來越不符合近幾年不斷升級的海南度假置業需求。因此，在房地產調控以及產品供需結構性失衡下，海南房地產市場在前兩三年延續了投資、銷售量價均放緩甚至回調的淡市行情。隨著國際旅游島投資熱度逐步回歸理性，經過了幾年的盤整，海南樓市如今已逐漸走向成熟。

嚴躍進認為，2016年海南環島高鐵全線貫通，五大機場也逐步落成，海南的大配套逐步呈現將帶給海南更大的發展潛力。“大家已經單純從買房投資轉移到買房享受的過程，消費升級帶給旅游地產新一輪價值發現。”嚴躍進說。

【鏖戰：巨頭的盛宴】

海南的新一輪景氣周期，也吸引了越來越多的房企巨頭。

在房地產行業進入“白銀時代”的大背景下，三四線城市庫存過剩、一二線城市土地稀缺，如何尋找新的增長點?很多房企都將目光瞄準了新型地產。住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹此前曾表示，未來新型地產將獲得較大的增長空間，比如以產業、旅游、養生、度假等支撐為核心的新型地產開發。而海南則成為承載并能同時滿足這些需求的不二之選。

從恒大海花島開啟的巨頭鏖戰海南，因融創高調宣布殺入而進入新的階段。2015年，恒大海花島超過100億的開盤銷售使得業界再度把視線轉移到海南，銷售面積、認籌人數也創造了中國房地產歷史新高。同一年，融創也開始進入海南市場。通過收購等方式，不斷出手，目前在海南已經有六個項目儲備，包括融創日月灣、博鰲金灣等項目。恒大同樣在海南密集型布局，恒大在海南的項目有中國海南海花島、恒大美麗沙、恒大文旅城等多座大型項目。此外，萬達、寶龍也紛紛在選擇在這個時點進入海南市場。

三亞市房地產協會秘書長劉樹國總結了海南房地產的三個階段。從海南建省到1992年是初始階段，這個階段海南云集了不規范的開發。第二個階段是1992——2002年大概10年的時間，我們國家實行宏觀調控，形成了大量的投資回流，這個階段是調整階段，清理不良資產。

“從2002年開始到現在，這段時間是恢復增長階段，當海南成為國際旅游島之后，很多房企都進入海南，萬科、萬達、恒大、綠地、綠城、融創都開始進入海南市場。”劉樹國告訴記者。

2010年國務院發布《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》。在這個利好的政策和寬松的市場環境中，海南房地產市場開始閃光。這一年，雅居樂清水灣銷售99億元，被稱為“百億大盤”。彼時，去海南置業的北方人居多，稱為“候鳥”型置業，階段性度假置業需求的變化讓海南旅游地產有過結構性失衡。

“海南的地位在不斷提升，人們前往海南度假的需求也在不斷提升。但回顧2016年全國瘋漲的房價，海南的房價仍然還處于一個偏低的范圍。我們拿海南的房價對比今年一二線城市的均價，可以看出，目前海南的房價，和其所處的世界性地位是不成正比的，是典型的價值洼地。”鐘連勝如此解釋融創對海南的“加注”行為，而這，也代表著房企巨頭們對海南的共同判斷。

一個數據或許可以佐證巨頭對海南樓市的影響力：2016年前11個月，全海南的成交備案量中，來自TOP10項目的成交面積占據了全省成交面積的三分之一。當地業內人士表示，強者恒強、而弱者面臨出局的趨勢還將愈加明顯，市場不斷升級的度假置業需求與供需結構性失衡，正在帶來市場產品的大洗牌，并要求海南度假置業產品進一步變革與升級。