2016年，在全國房地大力去庫存的大背景下，海南省政府施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”政策以來，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐步回落，房屋銷售快速增長，房屋待售面積進(jìn)一步減少，房屋庫存消化明顯，全省房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)健康平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

2016年海南房地產(chǎn)市場供需兩旺，商品房銷售呈現(xiàn)量價(jià)齊升的局面

一、房屋施工情況

2016年，海南房屋施工面積8936.78萬平方米，同比上漲7.5%，其中2016年新開工面積1976.16萬平方米，同比增長20.2%。2016年海南房地產(chǎn)銷售1508.53萬平方米，同比上漲43.4%；銷售額1490.20億元，同比上漲51.6%。

二、房地產(chǎn)投資情況

2016年，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資1787億元，同比上漲4.9%，按工程用途分，住宅開發(fā)投資1318億元，辦公樓53億元，商業(yè)用房181億元，其他235億元，其中辦公樓同比增長幅度*大，同比增長156.5%。

三、房地產(chǎn)庫存情況

2016年，全省房屋待售面積1271.84萬平方米，比上年同期減少44.63萬平方米，下降3.4%。其中，住宅待售面積1029.58萬平方米，比上年同期減少77.76萬平方米，下降7.0%。海口房屋待售面積259.61萬平方米，比上年同期增長36.56萬平方米，同比上漲7.1%；三亞房屋待售面積164.23萬平方米，比上年同期減少6.01萬平方米，比上年同期減少27.3%。

四、房地產(chǎn)銷售情況

2016年海南房地產(chǎn)銷售1508.53萬平方米，同比上漲43.4%；銷售額1490.20億元，同比上漲51.6%。

其中海口銷售面積432.65萬平方米，同比去年增長59.3萬平方米，增長15.9%，

三亞銷售面積151.53萬平方米，同比去年增長39.45萬平方米，增長35.2%，

陵水銷售面積173.19萬平方米，同比去年增長71.69萬平方米，同比增長70.6%，

儋州銷售面積102.04萬平方米，同比去年增長66.38萬平方米，同比增長186.1%，

澄邁銷售面積133.59萬平方米，同比去年增長32.65萬平方米，同比增長32.32%。

五、商品房銷售價(jià)格情況

2016年海南商品房銷售均價(jià)9878.63元/平方米，同比去年增長539.34元/平方米，同比增長5.7%。

2016年海口銷售均價(jià)9043.74，同比去年增長1095.57，同比增長13.78%；

三亞銷售均價(jià)18493.01元/平方米，同比去年增長326.76元平方米，同比增長1.8%；

儋州銷售均價(jià)7886.97元/平方米，同比上漲3487.51元/平方米，同比增長79.27%，

值得關(guān)注的是，2016年海南儋州商品房價(jià)格漲幅較大，其原因系恒大海花島項(xiàng)目極大的拉高了整個(gè)儋州地區(qū)的銷售均價(jià)。其他文昌、萬寧、陵水、定安、瓊中、樂東6個(gè)縣市成交均價(jià)同比有1-13%的回落。

六、2016年海南房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域

2016年，海南進(jìn)入量價(jià)齊升的兩旺局面，其中海口、三亞、陵水、儋州、澄邁五個(gè)市縣進(jìn)入百萬銷售面積的行列，海南房地產(chǎn)發(fā)展格局在大開發(fā)商的運(yùn)作下呈現(xiàn)五足鼎立的新局面。