受島外霧霾天氣影響及投資需求和資產(chǎn)配置所驅(qū)動(dòng)，海南房地產(chǎn)市場近期持續(xù)熱銷，*新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月海南（海口、三亞）商品房銷售均價(jià)達(dá)15591元/㎡，創(chuàng)歷史新高！那么，在海南買房選哪里好？海南各市縣有哪些優(yōu)勢和劣勢？

一：海南各市縣特點(diǎn)

以北緯18度為分割線，以南是熱帶，以北是亞熱帶。熱帶的氣候特點(diǎn)是全年高溫，只有熱季、涼季之分或雨季、干季之分，而亞熱帶的氣候特點(diǎn)是夏季與熱帶相似，但冬季明顯要比熱帶冷。

還有一種，大家通常把海南（三沙之外）18個(gè)市縣分為：東部、中部、西部：

一、東部市縣：海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞，海南東部區(qū)域發(fā)展較早，無論交通設(shè)施還是生活配套等都相對比較完善和高端，再加上靠海的地理位置，一直是購房者青睞的區(qū)域；

二、西部市縣：澄邁、臨高、儋州、昌江、東方、樂東，海南西部建設(shè)雖比東部要弱，但近幾年隨著西環(huán)高鐵的開通，交通也越來越便利，加上其房價(jià)比東部城市要便宜許多，近幾年熱度大漲，也逐步被購房者關(guān)注；

三、中部市縣：定安、屯昌、瓊中、五指山、保亭、白沙，海南中部相對就比較尷尬了，復(fù)雜落后的交通讓其發(fā)展的腳步一直比較緩慢。

二、海南各市縣優(yōu)劣

三亞

三亞是海南的代名詞，一提到海南大家肯定第一個(gè)想到三亞，因?yàn)檫@里是中國少有的熱帶季風(fēng)區(qū)，旅游熱門城市。

優(yōu)勢：北緯18度以南，四季常花，冬季溫度全省*高。擁有海南*漂亮的海岸線，相當(dāng)齊全的配套設(shè)施，清新的空氣，面海靠山的獨(dú)特地里位置等等，冬天你要是從內(nèi)地來到這里，基本有不想走的趕腳。

劣勢：其實(shí)三亞的優(yōu)勢已經(jīng)數(shù)不勝數(shù)，很難挑出劣勢來。如果非要挑，那就是三亞的房價(jià)高，冬季交通擁擠（沒辦法，人多），夏季炎熱，本地人認(rèn)為消費(fèi)高。

海口

海口別稱“椰城”，海南省省會(huì)。這里無疑將擁有海南*齊全的配套設(shè)施，而且房價(jià)和物價(jià)比三亞還低。

優(yōu)勢：城市基礎(chǔ)配套相當(dāng)成熟，生活相當(dāng)方便，擁有海南*多的三甲醫(yī)療資源，人氣旺。公園等文化生活場所多，屬城市繁華區(qū)，來海南養(yǎng)老又擔(dān)心孤獨(dú)的話海口是首選，而且人多做生意也順風(fēng)順?biāo)?br/>

劣勢：由于位于海南*北邊，冬季受到來自內(nèi)地的冷空氣影響，會(huì)比較潮濕。城市建設(shè)方面遠(yuǎn)落后于一線城市，作為國際旅游島的省會(huì)城市面貌有待提升。

澄邁

澄邁號稱海口后花園，享有海口的配套資源，世界長壽之鄉(xiāng)。

優(yōu)勢：這里的土壤富含“硒”元素（硒被科學(xué)家稱之為人體微量元素中的“抗癌之王”），這種微量元素被各類瓜果蔬菜吸收，所以這里所以這里的長壽人數(shù)特別多，據(jù)第六次全國人口普查數(shù)據(jù)，澄邁全縣年齡*大的達(dá)到113周歲，80歲以上夫妻雙全有896對，90歲以上夫妻雙全有72對。相關(guān)研究認(rèn)為和澄邁的“富硒紅土地”有關(guān)，是*符合“養(yǎng)老”這個(gè)主題的地方了。**重要的是房價(jià)還處于洼地。

劣勢：城市配套相對落后，冬季氣候潮濕，主城區(qū)金江發(fā)展比較緩慢，老城和福山發(fā)展相對較為快些。

陵水

優(yōu)勢：陵水的氣候與三亞無異，冬季氣溫高是優(yōu)勢，但城市配套一般，縣城的房子價(jià)格比三亞低一半左右，但也有1萬/平米上下，高于省會(huì)海口。

劣勢：陵水與文昌一樣主打海景豪宅、高端旅游地產(chǎn)，日成交均價(jià)可與三亞一較高低，但適合普通家庭作為養(yǎng)老之用的房子較少。

瓊海

優(yōu)勢：瓊海的定位是“田園城市”，環(huán)境生態(tài)宜居。當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好。空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，博鰲機(jī)場開通為瓊海增色不少。

劣勢：瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。

文昌

優(yōu)勢：文昌是海口的衛(wèi)星城之一，在東環(huán)高鐵的帶動(dòng)下，已經(jīng)融入了海口半小時(shí)生活圈內(nèi)。文昌海南的“椰子故鄉(xiāng)”，有大片大片的椰林，環(huán)境和空氣都是沒的說的，因?yàn)椤昂教斐恰鼻熬盁o限。

劣勢：文昌的房地產(chǎn)開發(fā)集中在清瀾高隆灣一帶，以海景房、旅游地產(chǎn)為主，市區(qū)的項(xiàng)目少之又少，且基本生活配套跟不上，難以滿足日常生活需求。

臨高

臨高是海南西線的一個(gè)濱海小城，處于省會(huì)城市海口的生活圈內(nèi)。

優(yōu)勢：這里的海鮮是全省出了名的，味美價(jià)廉，蔬菜也是農(nóng)家種的多，而且百歲老人比例和長壽指數(shù)僅次于澄邁，其土壤也是富含“硒”元素，也是養(yǎng)老寶地。由于處于內(nèi)海，這里受臺(tái)風(fēng)影響較小，濕度沒有東部那么大。加之臨高近年無論在招商引資還是本地項(xiàng)目上處于長足發(fā)展的態(tài)勢，其巨大的升值空間被不少專業(yè)人士看好。

劣勢：不足之處是海南本地人對臨高的民風(fēng)問題頗有微詞。當(dāng)然，隨著時(shí)代的進(jìn)步與教育的普及，特別是海南旅游地產(chǎn)的深入發(fā)展和雙創(chuàng)的執(zhí)行，臨高的民風(fēng)已經(jīng)有了很大的改善

萬寧

優(yōu)勢：萬寧交通、城市配套、氣候基本和瓊海差不多，當(dāng)?shù)鼐用褚埠艽緲愫每汀Ｈf寧的興隆全海南地理位置非常特殊的一個(gè)地方，興隆以南是熱帶，以北是亞熱帶，既不像海口那么陰冷，也不像三亞那樣酷熱，養(yǎng)老的話興隆一帶的樓盤為好，優(yōu)勢是山林環(huán)境清幽，溫泉入戶。

劣勢：劣勢是偏遠(yuǎn)，生活基本靠樓盤自身建設(shè)的配套，不適合長久居住。

儋州

儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧酆靡髟娮鲗Α?br/>

優(yōu)勢：是海南第三大城市，西部中心，僅次于海口三亞，所以這里也擁有三甲醫(yī)療資源。國內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個(gè)項(xiàng)目，其中有兩個(gè)在儋州，可以看出其位置很重要。特別氣候比較干燥，沒有海南北部那么潮濕，房價(jià)還處于洼地。

劣勢：不足的地方也是當(dāng)?shù)厝朔从车闹伟矄栴}。那大鎮(zhèn)離高速公路路口較遠(yuǎn)，交通不是很便利。

東方

東方市在海南的極西南之地，和鄰居昌江和樂東一樣，過去都是黎族人的地盤，但是印象中東方工業(yè)比較發(fā)達(dá)，漢族人口也比較多

優(yōu)勢：氣候非常干燥，海景房的房價(jià)低，由于靠近海南南部，冬天溫度相當(dāng)較高。

劣勢：這里由于海南早期規(guī)劃建設(shè)的原因，工業(yè)居多，對于旅游養(yǎng)老的人們來說可能不太喜歡。

樂東

樂東是個(gè)背山靠海的縣城，東南與著名旅游勝地三亞市毗鄰，海南省少數(shù)民族自治縣中人口*多、土地面積*大、文化較為發(fā)達(dá)的縣份。

優(yōu)勢：年平均溫度23~25 ，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。生活成本非常低。在樂東養(yǎng)老的好處是生活節(jié)奏慢，且活動(dòng)豐富，經(jīng)常為老年人提供活躍的社交活動(dòng)，如門球、腰鼓表演等，這里還有老年大學(xué)，為老人的社交提供平臺(tái)。

劣勢：是作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，城市配套不足。

定安

優(yōu)勢：靠近海口，生活交通便利。消費(fèi)水平較低，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)也對來說也比較低。均價(jià)在4800元左右，氣候宜人，靠海不臨海，受臺(tái)風(fēng)的影響也比較小。此地富硒，農(nóng)作物都是富硒食品，對人體很有好處。民風(fēng)也很淳樸。

劣勢：要說缺點(diǎn)，還是發(fā)展不如海南其他幾個(gè)一線縣市。

五指山

優(yōu)勢：五指山素有“華夏養(yǎng)生之都”的美名，市區(qū)海拔328.5米，是海南省海拔*高的山城，水質(zhì)和空氣質(zhì)量是海口三亞不能比的。牛嶺隔斷了來自大陸的寒流，又有大面積的植被降溫，所以終年氣候溫和，很是怡人。

劣勢：交通不便（相對）是五指山的硬傷，出入五指山都是盤山路，很不方便，五指山市至今沒有出租車。

保亭

優(yōu)勢：保亭是三亞北端的一個(gè)宜居小縣城，處于牛嶺以南，冬季氣溫與三亞相差無幾，較北部要更溫暖，從三亞坐大巴大約1個(gè)半小時(shí)，是全國的衛(wèi)生縣城，市區(qū)的生活簡單而舒緩。這里有天然溫泉，著名景點(diǎn)七仙嶺。

劣勢：保亭雖房價(jià)比三亞、陵水低得多，但因?yàn)閷儆诖笕齺喡糜稳ζ饍r(jià)仍有7千一平，相對來說性價(jià)比較低。

三、海南買房注意事項(xiàng)

1：從海南全省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，雖然仍屬于“去庫存”階段，但“好樓盤”當(dāng)前處于“一房難求”的現(xiàn)狀，如果自己意向強(qiáng)烈，建議盡快入手。

2：永遠(yuǎn)不要忽視房產(chǎn)的“投資屬性”因此，地理位置、社區(qū)配套、樓盤品質(zhì)要綜合考量，建議選擇“大盤、名企”。

3：海南異地購房不能盲目跟風(fēng)，更不要輕信廣告，看房嗎網(wǎng)對海南熱銷樓盤尤其是主推樓盤都采用實(shí)景航拍，能夠在線看到一個(gè)“真實(shí)的樓盤實(shí)況”，建議：先了解、后決策。