鴻坤山海墅是北京鴻坤集團在三亞傾力打造的以禪意文化為主題的高端宜居生態(tài)社區(qū)，項目在充分保留云山浩湖與熱帶森林原生風貌的基礎上，規(guī)劃大型中軸景觀長廊，將綠植、水系和山地資源有機融合，營造清新自然的“享山、沁林” 度假體驗，為居者營造一派自在清明的心靈圣境。

鴻坤山海墅究竟怎么樣？有什么優(yōu)缺點？本文將從鴻坤山海墅的價格、地理位置、居住環(huán)境等多維度深層分析，并附帶項目實景照片，以供參考！

一、鴻坤山海墅地理位置：

鴻坤山海墅位于三亞吉陽區(qū)迎賓路中段（鳳凰山風情度假區(qū)），鄰近小西湖公園，背靠鳳凰山。該區(qū)域不僅是三亞城市發(fā)展核心，更是三亞4大旅游度假區(qū)的中心位置，北連“國家海岸”海棠灣，東至天下灣——亞龍灣國家旅游度假區(qū)，南臨三亞灣旅游度假區(qū)、大東海旅游度假區(qū)，西接南山、落筆洞、崖州古城文化景區(qū)。與三亞體育館、三亞大劇院、虎豹嶺公園、小西湖公園、龍泉谷高爾夫、三亞各大高等學府比肩相望，獨占千億市政利好。

二、鴻坤山海墅項目規(guī)模：

鴻坤總占地145畝，建筑面積近24萬平米，是由14棟高層精品公寓和51棟半山獨棟別墅組成的東南亞風情社區(qū)，小區(qū)共2728戶, 容積率2.3，綠化率高達60%，車位2576個，地上575個，地下2001個，基本可以達到每家一個車位。

在迎賓路上大小聚集超過二十個樓盤，但是體量不到20萬平米的有一半之多，而鴻坤山海墅建面近24萬平米，規(guī)模較大，再者，項目涵蓋公寓和別墅且綠化率高達60%，這在整個三亞也不多見，可見，鴻坤山海墅不僅產品可選空間大且居住舒適度也較高。

三、鴻坤山海墅居住環(huán)境：

鴻坤山海墅擁有豐富的原生態(tài)山地和雨林景觀資源，青山綿延，平林漠漠，建筑造型簡潔大方，豎線條手法使立面莊重典雅，陽臺錯搭、角窗設計及優(yōu)雅的四坡屋頂使建筑充滿東南亞美感，項目高層精品公寓高于水平面20米左右，半山獨棟別墅高于水平面21米以上。依窗舉目遠眺，一幅“一城山色半城湖”城市新景觀！項目納山入園，圍繞山體建造出一系列運動、景觀、休閑設施。

鴻坤山海墅提倡低碳生活，利用熱帶充足的光照資源，在每棟樓頂設置太陽能*新科技系統(tǒng)，熱水集中供應，分戶供給，降低能耗。同時，項目設有醫(yī)療服務中心、老年大學、業(yè)主餐廳、超市、無邊際泳池等多項配套，可全方位滿足業(yè)主生活所需。

四、鴻坤山海墅價格分析：

中國旅游地產看房嗎網絡平臺顯示，鴻坤山海墅3月10日新推9號樓：一房均價26300元/平；兩房均價27500元/平；三房均價24000元/平；云頂103-138㎡現房帶裝修，折后380萬/套左右；獨棟別墅毛坯現房，折后總價約600萬/套左右。

綜上可以看出，鴻坤山海墅當前在售普通商品住宅均價大約在26000元/平米，那么，此價位和其它項目相比處于什么水平呢？

下面我們再結合2017年3月三亞*新房價以及迎賓路上在售樓盤*新價格來對比看看。

2017年3月（1日-9日），三亞商品房成交3597套，簽約面積286482.4㎡，共簽約金額551141.6485萬元，本月簽約平均價格19238.24元/m2。

上述商品房網簽均價是指全三亞市域內的網簽價格（注：網簽價格有一定的滯后性），那么，當前同區(qū)域板塊的房價如何呢？中國旅游地產看房嗎網絡平臺通過對迎賓路在售樓盤走訪了解到，當前迎賓路所有在售樓盤銷售價格大約在25000-29000元/平左右。

綜合分析來看，鴻坤山海墅價格屬于中上等段位。

五、鴻坤山海墅在售產品：

鴻坤山海墅當前在售9號樓B2戶型41㎡送8㎡；B4戶型61㎡送18-25平，B3戶型99㎡送25平，云頂別墅103-138㎡以及獨棟別墅地上99平米、地下156平米。

所有戶型均采用明廳、明廚、明梯、明衛(wèi)設計，使住宅視野良好，通風順暢。合理的功能設施分區(qū)，明確公私、動靜分區(qū)，干濕分離。戶戶贈送入戶花園、270°景觀陽臺，景觀與建筑相契合，讓綠景住在家中。

9號樓主推B4戶型樣板間及戶型圖賞析：

六、鴻坤山海墅綜合點評：

鴻坤山海墅臨湖而建，附近有原生態(tài)山嶺，山嵐縹緲，白鷺翻飛；內部綠化好，居住環(huán)境舒適，所售住宅70年大產權，相較于周邊項目優(yōu)勢明顯，缺點是周邊商業(yè)氛圍尚不夠濃厚，公交班次尚待增加。

鴻坤山海墅銷售電話：4001330898