為進一步貫徹落實國家和省委省政府關(guān)于保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的要求和精神，支持合理住房需求，遏制投機性購房，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)海南省三部門聯(lián)合出臺的《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號)(以下簡稱《96號通知》)要求，近日，海口市人民政府頒布了《海口市人民政府關(guān)于貫徹落實的實施細則》(以下簡稱《細則》)，主要從八個方面對我市房地產(chǎn)調(diào)控提出實施細則。

一是進一步明確了限購范圍。將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入本次限購范圍。

二是在本市城區(qū)設(shè)置了限購區(qū)域。第一個是主城區(qū)，濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域;第二個是南部生態(tài)保護區(qū)，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規(guī)合一，這是海口重要的生態(tài)保護帶。

三是從嚴界定購房資格。一是對非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，在海南沒有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非限購區(qū)內(nèi)申請首次購房;二是在限購區(qū)域內(nèi)，要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購買首套房。

四是提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例。產(chǎn)權(quán)式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售面積的10%，其余90%必須用于自持經(jīng)營使用。

五是提高限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的年限。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

六是進一步實施差別化的貸款政策。購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。

七是強化交易的整頓和價格的管理。嚴格執(zhí)行“一房一價”的價格管控體系，加強價格備案管理，加強交易資格和交易行為審核，從嚴管控市場。

八是棚戶區(qū)改造項目和人才購房將另行制定政策予以規(guī)定。