易居房地產(chǎn)研究院7月21日發(fā)布的《7月成交預(yù)報(bào)》顯示，7月上半月，50個(gè)城市中，成交面積北京領(lǐng)跌全國(guó)！有17個(gè)城市出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)，其中增幅*大的3個(gè)城市為三亞、威海和蘭州，同比增幅分別為144%、116%和96%。

7月上半月，易居研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬(wàn)平方米，環(huán)比6月上半月減少2%，同比減少20%。目前樓市的“五限”政策，對(duì)于樓市的管控起到了積極的作用，市場(chǎng)交易已經(jīng)逐漸平穩(wěn)。從2016年開(kāi)始的歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)交易處于中間偏下的水平。

7月上半月，50個(gè)城市中，有17個(gè)城市出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)的現(xiàn)象。其中增幅*大的3個(gè)城市為三亞、威海和蘭州，同比增幅分別為144%、116%和96%。對(duì)于三亞市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，同比增幅較大，和去年同期成交量太小有關(guān)。對(duì)于威海和蘭州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，相對(duì)寬松的購(gòu)房政策，有利于樓市的成交。

50個(gè)城市中，有33個(gè)城市出現(xiàn)了同比下跌現(xiàn)象。其中跌幅*大的3個(gè)城市為北京、福州和廊坊，同比跌幅分別為74%、69%和66%。對(duì)于這三個(gè)城市來(lái)說(shuō)，此前均為房?jī)r(jià)上漲的熱點(diǎn)城市，顯然，嚴(yán)厲的政策管控起到了“立竿見(jiàn)影”的抑制作用。

報(bào)告稱，從2014年至今的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前北京市的住宅成交面積是非春節(jié)月份的*低值，比上一輪樓市低迷期的2014年前三季度還要低迷。導(dǎo)致現(xiàn)在北京樓市低迷的原因，既有限制高價(jià)盤(pán)預(yù)售證審批的因素，也有購(gòu)房需求急劇萎縮的因素。

此外，數(shù)據(jù)還顯示，一二三線50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為56%、12%和18%。三類城市均表現(xiàn)為同比下跌。

易居研究院研究員賴勤對(duì)此表示，三類城市的住宅成交均表現(xiàn)為同比下跌，這體現(xiàn)了此前出臺(tái)的調(diào)控政策的有效性，政策效應(yīng)的逐漸釋放將引導(dǎo)全國(guó)樓市步入平穩(wěn)階段。

賴勤分析稱，一線城市成交量下滑*為明顯，和一線城市的調(diào)控政策*為嚴(yán)厲不無(wú)關(guān)系。7月份上半場(chǎng)市場(chǎng)交易總體表現(xiàn)為穩(wěn)中有跌，預(yù)計(jì)類似的市場(chǎng)邏輯將繼續(xù)延續(xù)，7月份全月市場(chǎng)交易仍將保持穩(wěn)中有跌的態(tài)勢(shì)。